御龍山二期

御龍山二期是由信和置業（成都）有限公司開發建設的住宅小區，位於成華區萬年場御風二路，緊鄰捷運4號線萬年場站。項目占地面積24.8萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率4.6，綠化率達41%，包含6棟高層建築，配置4梯6戶設計。小區內設游泳池、兒童娛樂場所、健身設施等配套空間，物業由信和（福州）物業管理有限公司成都分公司負責，物業費3.5元/平方米/月。

基本介紹

• 物業公司：信和（福州）物業
• 開發商：信和置業（成都）
• 竣工時間：2015年
• 容積率：4.6 
• 綠化率：41% 
• 總戶數：3333戶

地理位置

位於成都市成華區萬年場板塊，具體地址為御風一路99號，地處二三環之間，毗鄰沙河與塔子山公園休閒帶。距離捷運4號線萬年場站764米，御風二路公交站271米，周邊有4路、66路、71路等多條公交線路途經。

建築規劃

項目共6棟高層住宅，採用4梯6戶設計，主推82平方米套二和89平方米套三戶型，部分戶型採用橫廳布局並配置景觀陽台。建築外立面採用現代風格，清水交付標準包含中央空調系統，容積率4.6，建築密度28.5%。

配套設施

• 內部設施：設定兒童遊樂場、桌球台及健身器材區域
• 商業配套：自帶底商及三期商業體，步行1公里可達萬象城購物中心，周邊有鵬瑞利東站廣場、東桂綜合市場等商業設施
• 醫療教育：半徑3公里內覆蓋四川友誼醫院、成都市公共衛生臨床醫療中心等醫療機構；臨近雙慶中學、鹽道街國小等教育資源

交通網路

• 軌道交通：距離捷運7號線迎暉路站1.2公里，4號線萬年場站步行10分鐘可達
• 公共運輸：御風二路公交站現有97路、230路等線路，可直達春熙路、火車北站等樞紐
• 公路交通：經蜀都大道向東連線成渝高速，向南經東大街直達市中心

物業管理

小區實行封閉式管理，設立24小時安保系統，物業服務包含樓棟管家、設備維護、綠化養護等。提供接駁巴士服務連通捷運站，停車場配備智慧型車牌識別系統，車位租賃需通過物業登記。

租賃市場

2025年監測數據顯示，83-89平方米房源月租金集中在2800-3800元之間，其中5月21日成交的84平方米房源租金達3800元/月。高樓層精裝房源因視野開闊，租金溢價可達15%。租賃交易需通過正規中介備案，物業要求承租人登記居住信息。