御臨山海

御臨山海是山東省威海市環翠區的別墅小區，位於統一南路與四方路交匯區域，由威海福海置業等單位開發建設。項目占地14000平方米，容積率0.4/0.43，綠化率達40.5%，包含16棟聯排及獨棟別墅，總計26戶。樓盤自2010年起陸續建成，採用集中供暖和民水民電配套。

周邊交通網路覆蓋14路、K4路等20餘條公交線路，鄰近骨科醫院、市文化藝術中心等生活設施。二手房市場價格波動顯著，2025年掛牌均價達19500-24640元/㎡，較2021年上漲超90%。物業管理由凱帝物業和祥雲物業先後負責，地面停車費150元/月。

基本介紹

• 地址：威海市環翠區統一南路（滄口路北90米）
• 物業類型：別墅  
• 竣工時間：2010年
• 開發商：威海福海置業/威海綠洲置業 
• 容積率：0.43 
• 綠化率：40.5% 

地理位置

項目地處環翠區竹島片區，具體坐落統一南路與四方路交匯區域，東距青島路1.5公里，西距塔山中路300米，形成雙主幹道交通格局。經度坐標覆蓋北緯37°46'至37°47'，屬威海市核心居住板塊。

建築規劃

16棟別墅採用板樓建築形態，包含：

• 獨棟別墅：地上四層帶獨立車庫，主力戶型272.58㎡
• 聯排別墅：建築面積6020㎡，70年產權，配備集中供暖系統總占地面積14000㎡，戶均占地538㎡，容積率控制在0.4以下，形成低密度社區。

基礎設施

交通網路覆蓋：

• 竹島山海苑站（246米）：14路、K4路、K50路
• 大川西站（800米）：5路等多條線路
• 寨子三聯家電站：2/30/29/48路公交直達醫療配套1.5公里內設有骨科醫院（中醫院）。

生活配套

教育資源包含：

• 永興第二幼稚園（步行10分鐘）
• 翠竹國小（2公里）
• 塔山中學（3公里）商業設施覆蓋北竹島京東家電旗艦店、鵬翼超市、建設銀行等，形成800米生活圈。

物業管理

服務標準包含：

• 凱帝物業（2011-2023）：地面停車費150元/月
• 祥雲物業（2023年起）：物業費2.5元/㎡·月配備24小時電子監控系統，生活垃圾實行分類處理。

市場動態

價格呈現顯著波動：

• 2021年6月：二手房均價26145元/㎡
• 2025年3月：掛牌均價24640元/㎡（環比+2%）
  主力房源總價568萬元，購房群體以改善型需求為主。

區位爭議

存在兩個地理標註體系：

• 統一南路定位說：滄口路北90米處（政府規劃檔案）
• 塔山中路定位說：與四方路交匯西300米（開發商宣傳）經威海市測繪院2023年覆核，項目實際橫跨兩個道路管轄範圍。