御河灣是位於浙江省紹興市越城區青甸路的商品房住宅小區，由紹興嘉舟房地產開發有限公司分兩期開發，2010年至2014年建成。項目總建築面積12萬平方米，規劃9棟23-29層高層建築，容積率2.5，綠化率達35%。小區配備東南亞海島式泳池、高爾夫推桿區等景觀設施，周邊1.5公里範圍內覆蓋元培中國小、紹興市第七人民醫院及捷運4號線一期站點。2024年5月至2025年4月期間，該樓盤二手房均價維持在12500-25000元/㎡區間波動。
基本介紹
- 位置：越城區青甸路
- 開發商：紹興嘉舟房地產開發有限公司
- 建成時間：2010-2014年
- 建築面積：12萬平方米
- 物業公司：浙江開元物業
- 容積率：2.5
開發概況,建築規劃,配套設施,市場表現,物業管理,
開發概況
項目分兩期建設，一期2#、3#樓於2013年取得預售許可，首期銷售均價12000元/㎡，提供一次性付款96折優惠。二期工程延續至2014年竣工，整體形成732戶住宅規模，建築設計採用鋼混結構，土地使用權年限為70年。
建築規劃
- 9棟高層建築高度介於23-29層，建築密度11%，地面停車位1010個
- 戶型面積95-200㎡，涵蓋平層與躍層設計，125㎡主力戶型採用全明雙衛格局
- 景觀設計由香港貝爾高林操刀，規劃5萬平方米法式園林
配套設施
交通系統：
- 公交24路、28路、168路站點距離小區500米
- 捷運4號線一期（規劃中）二環西路站步行可達
教育資源：
- 元培幼兒教育集團（直線距離800米）
- 元培中學與紹興一中高中部位於1公里輻射圈
商業醫療：
- 紹興冠城商業廣場與華聯銀泰城直線距離1.2公里
- 紹興市第七人民醫院設定急診科室，車程5分鐘可達
市場表現
價格走勢：
- 2013年新房銷售均價12000元/㎡
- 2024年4月二手房掛牌價20379元/㎡
- 2025年5月成交均價21763元/㎡，環比下跌0.12%
交易特徵：
- 138.79㎡四室戶型2025年5月掛牌單價19887元/㎡
- 歷史最高成交單價出現在2022年（24313元/㎡）
- 租金市場價格1600元/月（143㎡四室整租）
物業管理
浙江開元物業實行24小時安保服務，物業費標準1.75元/㎡/月，配備專業綠化維護團隊保持35%綠化覆蓋率。小區實行人車分流管理，地面停車費150元/月，地下車位配比達1:1.5。
