御景觀城

御景觀城是由山東邦捷企業集團開發的北歐台地風格住宅區，坐落於萊山區紅旗東路北側台灣村西大門對面。項目占地53360平方米，容積率2.0，由19棟純板式地中海風格建築組成，含高層、小高層及花園洋房，戶型面積128-361平方米。2023年5月掛牌均價達22343元/㎡，2025年現房掛牌均價降至20126元/㎡。47%的綠化率與2.5元/㎡/月的物業費構成其高端居住品質。項目毗鄰國翠國小與煙臺芝罘中學，1.2公里內設有工商銀行與振華商廈，但周邊工廠對空氣品質存在潛在影響。

基本介紹

• 位置：紅旗東路15號
• 開發商：山東邦捷企業集團
• 容積率：2.00
• 綠化率：47%
• 物業費：1.98-2.5元/㎡
• 竣工時間：2012年

地理位置

地處萊山區核心療養板塊，位於紅旗東路北側原空軍裝備部療養院內，東鄰台灣村社區，西接魁星樓隧道東口。項目正門距台灣村公交站232米，金溝寨立交橋公交樞紐695米，2公里內可達煙臺山醫院。

開發背景

由山東邦捷企業集團有限公司2011年3月啟動開發，2013年8月完成交付。煙臺邦捷物業管理有限公司負責後期管理，項目總投資規模達11萬平方米，是萊山區首個引入北歐台地建築理念的複合型社區。

建築規劃

占地5.3萬平方米的地塊上規劃600戶住宅，由3棟26層高層、8棟11層小高層及8棟花園洋房組成。主力戶型為140-280㎡三至四居室，全明設計實現南北通透，部分頂層複式面積達361㎡。社區內設300㎡景觀廣場與兒童樂園，實行非人車分流管理。

價格動態

2011年開盤價13628元/㎡，2023年5月達歷史峰值22343元/㎡。2024年11月法拍市場出現12568元/㎡成交案例，較評估價折價30%。截至2025年5月，二手房整體均價較峰值回落9.9%。

配套設施

教育配套覆蓋國翠國小（500米）、芝罘中學（1.2公里）及實驗幼稚園（2.1公里）。醫療資源依託煙臺奇山醫院（800米），商業配套依靠四眼橋農貿市場（1.8公里）。項目南門設有社區底商，但銀行服務僅配置ATM機。

物業服務

煙臺邦捷物業提供24小時安保服務，電梯維保周期為15天/次。集中供暖系統覆蓋全部樓棟，地下車位配比1:0.8，月租金300-500元。2025年業主滿意度調查顯示，設備維護及時率91%，投訴處理回響時間≤2小時。

市場表現

2017年9月宣告售罄時去化率達98%，但2014年統計顯示一期入住率不足10戶。2023年在售房源峰值達28套，2025年縮減至3套常規房源與2套法拍房。投資客戶占比63%，改善型購房者占29%，租售比維持在1:380。

價格信息

均價：11000

起價：11000

效果圖

價格說明：均價11000元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款

歷史價格：