御景西城

御景西城位於瀋陽市鐵西區沈遼東路3號，由遼寧金冠房地產開發有限公司開發，屬封閉式管理花園小區。項目規劃為板樓與高層建築，容積率3.5，綠化率35%，主力戶型為南北通透兩居室。周邊覆蓋太原街商圈、鐵百商圈及萬達商圈，3公里內分布瀋陽站捷運口及10餘條公交線路。物業由瀋陽金冠經典物業管理有限公司負責，業主評價普遍認可戶型實用性，但存在樓間距較近及配套待完善的爭議。

基本介紹

• 開發商：遼寧金冠房地產 
• 物業公司：金冠經典物業 
• 容積率：3.5 
• 綠化率：35% 
• 產權年限：50年
• 建築類型：板樓/高層 

建築規劃

小區總建築面積約10萬平方米，占地面積2.4萬平方米，規劃戶數881戶（截至2025年）。採用1梯三戶布局，主力戶型為建築面積60-90平方米的兩居室，部分房源贈送8米以上採光陽台。建築外窗採用雙層真空玻璃，樓體結構兼顧隔音與保溫性能。

區位交通

項目地處興工南街與沈遼東路交匯處，距瀋陽站捷運口1.1公里，周邊3公里內覆蓋117路、203路、206路等公交線路。南向1.5公里可達太原街商業街，駕車10分鐘銜接鐵西廣場核心商圈。

居住配套

• 教育設施：1公里內分布瀋陽市第一三四中學(本部)、瀋陽鐵路第五國小等教育機構；
• 醫療資源：3公里範圍內涵蓋中國醫科大學附屬盛京醫院（滑翔院區）、瀋陽維康醫院等7所醫療機構；
• 生活服務：步行範圍內有地利生鮮超市、繡工農貿市場，2公里內輻射東港海鮮大賣場等綜合市場。

物業管理

物業費標準為1.5-1.8元/㎡·月，電梯費12元/月（截至2025年）。園區實行封閉式管理，配備地下停車位375個，但未實現人車分流設計。部分業主反饋物業服務回響效率較低，且存在設施維護不及時的情況。

爭議與評價

2015年交付的2#-5#樓棟因樓間距較近可能影響採光和日照時間。臨近鐵路橋洞的房源存在潛在噪音干擾，夜間通行車輛影響顯著。2025年用戶綜合評分達9.5分（滿分10分），多數評價認為該項目性價比突出，但商業配套成熟度與市中心區域存在差距。