御景湖城

御景湖城位於寧夏回族自治區銀川市金鳳區親水南大街與寶湖路交匯處，由寧夏正豐房地產開發有限公司開發，2014年建成，2020年全面竣工。小區總占地面積約19萬平方米，規劃建設38棟住宅樓，分四期開發，包含普通住宅和洋房兩種類型，容積率2.0，綠化率達35%。

項目以南北通透戶型和濱水景觀為特色，主力戶型面積88-183平方米，涵蓋二居至四居。截至2025年4月，小區掛牌均價為8772元/平方米，環比呈現小幅波動。周邊教育配套涵蓋金鳳區第十八國小、銀川市唐徠中學寶湖校區等優質資源，2公里範圍內擁有47個公交站點和16個公園。物業由寧夏正豐物業服務有限公司管理，2024年獲評銀川市五星級物業服務小區。

基本介紹

• 位置：親水南大街與寶湖路交匯處
• 開發商：寧夏正豐房地產開發有限公司
• 物業費：1.4元/㎡·月
• 建築年代：2014年
• 綠化率：35%
• 容積率：2.0

位置與開發

項目地處銀川市金鳳區親水大街與湖畔路交匯處，東鄰典農河，南靠華雁湖，定位為濱水宜居社區。總建築面積約49萬平方米，分四期開發，一至三期已於2019年前陸續交付，四期規劃包括高層住宅及商業配套。

建築規劃

• 住宅類型：普通住宅與花園洋房混合社區，建築形態包含板樓和板塔結合
• 戶數規模：共37棟樓，總戶數2837戶（截至2025年4月數據）
• 戶型設計：主推139-141平方米四居室，採用全明格局和270度觀景陽台設計
• 園林景觀：採用中式園林風格，種植超100種植物，配備下沉式庭院廣場

配套設施

教育配套3公里範圍內分布36所幼稚園、8所國小及7所中學，包括：

• 金鳳區御景湖城幼稚園（直線距離500米）
• 銀川市唐徠中學寶湖校區（1.2公里）
• 六盤山高級中學（2.5公里）

生活服務

• 醫療：3公里內覆蓋寧夏兒童醫院等6家醫療機構
• 商業：周邊含新百良田超市等265家商超及5個購物中心
• 交通：2公里內設47個公交站點，305路、9路公交線路經停

物業服務

寧夏正豐物業服務有限公司提供基礎物業服務，2024年12月經銀川市住建局評定為五星級物業服務小區。服務內容包括：

• 24小時安防監控與門禁系統
• 地下停車庫管理
• 小區內健身設施、兒童遊樂場維護
• 定期組織社區文化活動

市場情況

• 價格走勢：2024年12月參考均價8920元/㎡，同比下跌7.07%；2025年5月均價降至8700元/㎡，環比微降0.3%
• 成交數據：2024年11-12月共成交4套住宅，單價區間8198-8945元/㎡，面積112.5-139.68平方米
• 競品對比：同期周邊小區均價跨度6785-9945元/㎡，項目定價處於中高端區間