御景天下(江西省上饒市信州區住宅小區)

御景天下是位於江西省上饒市信州區鳳凰中大道的綜合性住宅小區，2015年竣工，物業類型涵蓋別墅和公寓住宅。小區容積率1.5，綠化率30%，配備網球場、涼亭、健身器材及籃球場等社區設施。周邊匯聚萬達廣場、市第十國小等商圈與教育資源，三公里內分布龍潭湖公園等城市公園。2024年3月，小區被納入上饒市中心城區雨污分流改造重點項目。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 容積率：1.5
• 綠化率：30% 
• 物業費：0.9元/㎡/月
• 產權年限：70年
• 車位配置：地上+地下

區位特徵

小區地處信州區鳳凰中大道核心地段，東臨錦繡路，西靠龍潭湖公園。三公里範圍內涵蓋市民公園、櫧溪公園、龍潭湖公園、文化公園等四大城市綠地，距市第十國小313米，步行至大潤發超市僅需5分鐘。公共運輸網路發達，217米可達25路公車站。

建築概況

項目採用歐式簡約建築風格，由業主自管物業。由別墅區與高層住宅組成，其中雙拼別墅面積跨度118 135平方米，高層住宅主力戶型為116-143平方米的三居室。地下車庫與地面停車場形成立體停車系統，單元樓配置一梯兩戶設計。

戶型結構

戶型庫數據顯示包括：

• 三室兩廳：117.56平方米（純南向）
• 四室兩廳：132.22-143平方米（南北通透）
• 五室兩廳：191.45平方米（雙陽台設計）
• 雙拼別墅：366.37平方米（帶庭院車庫）

配套設施

社區內部配備：

• 運動設施：標準網球場、籃球場
• 休閒設施：涼亭、健身器材區
• 兒童設施：1000㎡兒童樂園
• 物業服務：24小時安保系統

周邊三公里內聚集：

• 教育機構：領航幼稚園、廣信區第二中學
• 醫療機構：上饒市東信第五醫院
• 商業體：吾悅廣場、紅星美凱龍、萬達廣場、大潤發

市政改造

2024年3月政府工作報告顯示：

1. 雨污分流工程完成管網清淤檢測
2. 櫧溪北路排口啟動管網改造施工
3. 易澇點整治納入攻堅項目

產權交易

司法拍賣記錄顯示：

• 2022年7月：142.7㎡住宅以93萬元起拍
• 2024年9月：117.56㎡精裝房掛牌價123萬元
• 2025年5月：366.37㎡別墅掛牌價550萬元

租賃市場中，348㎡別墅月租金達5500元（截至2025年5月），精裝公寓租金均價26元/㎡/月。所有交易均需自行承擔契稅與維修基金。