徐家莊是位於濟南市高新技術開發區國際會展中心板塊的住宅小區，地處鳳凰路徐家莊區域。該小區於2016年竣工，總戶數超過2700戶，包含28-29棟樓棟，建築類型涵蓋18層高層住宅與板樓。主力戶型為80-85平方米兩居室，樓間距達30米，配備電梯且採光條件良好。周邊交通優勢顯著，距離捷運6號線徐家莊站僅354米，形成涵蓋多條公交線路的立體交通網路。小區周邊商業配套成熟，毗鄰萬達、美蓮等商圈，生活設施齊全，但綠化水平與道路質量仍有提升空間。
基本介紹
- 建築類型：高層住宅/板樓
- 總戶數：2781戶
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 物業費：1.2元/㎡·月
- 供暖方式：集中供暖
地理位置,建築與戶型,生活配套,市場動態,社區管理,
地理位置
小區位於濟南市高新技術開發區國際會展中心板塊鳳凰路徐家莊區域，處於鳳凰路與世紀大道交匯處。項目東側緊鄰捷運6號線鳳凰路站（316米），北距國際會展中心約2公里，形成涵蓋捷運、公交、主幹道的立體交通體系。
建築與戶型
項目分多期開發，建成年代跨度從1996年至2023年：
- 共規劃28-29棟住宅樓，包含18層高層與多層板樓，配備電梯
- 主力戶型為80-85平方米兩居室（2室2廳1衛），樓間距達30米
- 2025年在售房源包含84-101平方米戶型，總價區間52萬-79萬元
生活配套
交通設施：
- 捷運：6號線徐家莊站（354米）、鳳凰路站（1.1公里）
- 公交：覆蓋K187路、K285路等12條線路，最近的鳳凰北路花園東路站僅316米
商業醫療：
- 1公里範圍內有高新萬達廣場、美蓮廣場、丁豪廣場三大商圈
- 醫療資源集中於3公里半徑，具體機構未明確標註但強調可達性
市場動態
截至2025年5月：
- 二手房掛牌均價約6118-7800元/㎡，主力房源總價52萬-65萬元
- 租賃市場活躍，整租兩居室月租金1850-2000元，合租單間700元起
- 產權屬性包含商品房、經濟適用房、動遷安置房等多種類型，部分房源已滿五年
社區管理
物業由業主自管，物業費0.60元/平米/月：
- 基礎物業費標準為1.2元/㎡·月，部分樓棟物業費標準為0.60元/㎡·月或1元/㎡·月
- 停車管理較為寬鬆，地面停車費150元/月，支持充電樁安裝
- 集中供暖系統覆蓋全小區，水電收費標準為民用性質
