後營佳園

後營佳園位於江蘇省泰興市潤泰路西側、興南路北側，原名為永和佳園，2020年10月經居民申請更名為現名以保護歷史地名。該小區由泰興市新型建築房地產開發有限公司開發建設，2012年開工，2015年竣工，總投資額超2.2億元。作為三營社區下轄住宅區，小區東鄰華清園小區，周邊設有錦江之星賓館公交站等6個公交站點。2022年納入泰興市老舊小區改造項目，實施雨污立管改造等基礎設施升級工程。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2015年 
• 物業費用：1元/㎡/月 
• 開發單位：泰興市新型建築房地產開發有限公司 
• 綠化比率：≥30% 
• 容積比率：1.20 

地理位置

小區位於泰興市潤泰南路與興南路交叉口正西方向148米處，東至潤泰路、北臨文昌路，屬三營社區管轄範圍。百度地圖顯示其東北方位1.5公里內有嘉福國際大酒店等餐飲配套設施，西南方向分布附小東潤路校區等教育資源。

歷史沿革

項目原立項名為"永和佳園"，2020年10月因居民保護地名文化訴求，經主管部門批准更名為"後營佳園"。根據住建備案信息，該小區實際於2012年開工，2015年計畫完工，但竣工時間存在不同記錄（2009年）。

開發建設

泰興市新型建築房地產開發有限公司作為實施主體，於2012年啟動項目建設，計畫總投資2.2億元，最終實際回款3.08億元（截至2022年末）。項目性質為保障性住房，總戶數460戶，採用業主自管物業管理模式。

基礎設施改造

2022年9月起，該小區被納入泰興市惠和佳園等20個小區污水處理工程：

• 實施雨污立管分流改造工程，中標價52.61萬元
• 開展錯混接管道改造，涉及污水主管網建設
• 改造工程監理由江蘇國興建設項目管理有限公司負責，工期60天

社區管理與服務

三營社區調整後，後營佳園與鉑金公館、華清園等11個小區共同構成社區居住組團。企查查數據顯示，泰興市友誼酒店管理有限公司等企業註冊地址位於小區7幢101室。

配套設施

交通系統方面：

• 錦江之星賓館公交站（直線距離148米）通行泰興3路、026路等線路
• 華清園公交站（600米範圍）可換乘市區主幹道公交

生活配套包含：

• 周邊1.5公里內分布如意餛飩等餐飲門店
• 採用民用水電標準，未配置集中供暖系統

居住現狀

2025年2月監測數據顯示：

• 二手房掛牌均價8898元/㎡，環比持平
• 在售房源以118㎡精裝洋房為主，總價區間88.8-92.8萬元
• 停車位配比1:0.1，地面停車月租80元

小區綜合評分8.2分（滿分10分），用戶評價集中反映房價波動較大等問題。