張雲小區

張雲小區是位於南京市浦口區永寧街道的住宅類小區，竣工於2018年，由弘陽永寧項目物業服務中心提供物業服務。該小區地處侯沖路89號，2019年掛牌均價為4636元/㎡，戶型以75-80㎡小戶型為主，容積率較低且綠化率達30%標準。根據2021年浦口區學區劃分方案，小區被劃入永寧國小施教區範圍，覆蓋永寧街道多個社區。周邊設有永寧中學、永寧中心國小等教育機構，配套農貿市場、蘇果超市等生活設施。

基本介紹

• 竣工時間：2018年 
• 物業公司：弘陽永寧項目物業服務中心 
• 物業類型：住宅 
• 所屬學區：永寧國小
• 綠化率：≥30% 
• 容積率：較低（數值未公開） 

地理位置與規劃

小區位於南京市浦口區永寧街道侯沖路89號，屬張圩社區管轄範圍。規劃為小戶型為主的住宅社區，容積率較低，建築密度與綠化率符合國家標準要求，2018年竣工時共建成至少13套住宅單元（含11套在售及2套在租房源）。

教育配套

小區周邊三公里範圍內分布有永寧中學、永寧中心國小及永寧中心幼稚園等多所公立教育機構。根據2021年南京市浦口區公辦國小學區劃分方案，張雲小區被劃入永寧國小施教區，該校當年招生計畫為90人，面向永寧街道多個社區招生。

生活配套

1. 醫療資源：五公里內設有永寧鎮社區衛生服務中心，恆玖信大藥房(永寧店)，南京佰利大藥房，永寧候沖社區衛生服務站，湯泉街道滴水珠村衛生服務站，浦口區永寧鎮高里社區衛生服務站，湯泉中心衛生院，南京人民藥店(浦口區永寧鎮高里社區衛生服務站東)，銀泉大藥房
2. 商業設施：配備永寧鎮農貿市場、蘇果超市真相路店等5處商超，另分布有母嬰坊、老唐漁具店等社區商鋪
3. 公共運輸：評測顯示存在交通配套不足短板，居民出行主要依賴自駕或就近工作通勤

物業管理與服務

截至2025年4月，張圩社區居民委員會主導小區物業管理，其間經歷了垃圾分類管理服務項目招標（預算273萬元）及物業管理服務項目終止等動態。小區曾獲得7.2分的綜合評分，其中居住品質項達8.4分，但地段交通僅6.8分。

房產市場概況

2019年5月小區二手房掛牌均價為4636元/㎡，主力戶型總價集中在34-38萬元區間，主要面向單身及過渡型購房群體。市場關注度較低，在售優質房源競爭壓力小，但存在周邊教育資源相對匱乏的客觀限制。