張莊家苑

張莊家苑是位於山東省濟南市槐蔭區張莊路街道的普通住宅小區，2023年竣工並投入使用。該項目東距二環西路307米，距離捷運二環西路站最近出入口約83米。小區總戶數556戶，配備電梯設施，主力戶型為三室兩廳結構，建築面積集中在94 141平方米區間。

小區周邊交通網路覆蓋捷運與多條公交線路（505路、K7路、K167路等），生活配套設施涵蓋濟南市劉堂國小、商業網點及醫療機構。截至2025年6月，二手房掛牌均價為每平方米10000元，與所在張莊路商圈均價基本持平。

基本介紹

• 竣工時間：2023年
• 所屬街道：張莊路街道
• 建築類型：住宅小區 
• 產權年限：70年
• 總戶數：556戶
• 最近捷運站：二環西路站（83米） 

地理位置

張莊家苑地處濟南市槐蔭區核心區域，東距二環西路307米，西側與張莊路直線距離437米，南向距經六路456米，北至煙臺路形成自然邊界。項目位於二環西路與張莊路之間，東距二環西路307米，西距張莊路437米。

建築概況

該項目為濟南市槐蔭區2023年竣工的普通住宅小區，總建築面積未公開披露。建築群體採用高層電梯住宅設計，總戶數556戶，容積率與綠化率數據尚未在公開渠道公示。小區物業類型明確為居住用途，產權年限設定為70年。

戶型設計

主力戶型包含94平方米三室兩廳與141平方米三室兩廳兩種類型，採用全明戶型設計。其中141平方米戶型套內面積與建築面積等值，獲得專業平台87分的綜合評分，空間布局評價優於88%同類型住宅產品。衛生間設計包含乾濕分離功能，廚房工作三角區規劃符合人體工程學標準。

交通配套

軌道交通方面，小區距離捷運二環西路站C出入口僅47米，該站點為濟南軌道交通重要換乘節點。地面交通網路覆蓋K7路、K167路、K939路等公交線路，最近公交站點（二環西路張莊路站）步行距離約350米。項目距濟南西站直線距離約6.5公里，經煙臺路快速通道車程約15分鐘可達。

生活配套

教育資源配置方面，項目對口濟南市劉堂國小，該校距小區正門步行約1.2公里。商業服務設施包含2公里半徑內的和諧廣場、連城國際等大型商業綜合體。醫療資源以濟南市第五人民醫院為核心，直線距離約3.5公里。小區500米生活圈內設有便民超市12家、餐飲門店27家及社區衛生服務站1處。

房價走勢

據2025年6月市場監測數據顯示，小區二手房掛牌均價為每平方米10000元，較2024年5月的8353元上漲19.7%。主力在售戶型為中層94平方米三室房源，總價區間集中在68-85萬元，首付比例按照現行政策約為20%-30%。2025年1-5月期間，小區成交量同比上漲12.3%，價格漲幅領先槐蔭區平均水平4.2個百分點。