建明公寓位於浙江省嘉興市秀洲區嘉北街道天河街77號，是1998年竣工的普通住宅小區，由業主自管物業管理。小區總戶數516戶，容積率1.30，綠化率達37%，物業費標準為0.7元/㎡·月。截至2025年6月，二手房均價為10163元/㎡，環比持平，同比上漲14.13%。周邊配套涵蓋八佰伴嘉興店、輔成國小、嘉興市第二醫院等生活設施，所屬學區為友誼社區友誼國小。
基本介紹
- 位置：天河街77號
- 建築年代：1998年
- 物業費：0.7元/㎡·月
- 容積率：1.30
- 綠化率：37%
- 總戶數：516戶
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地理位置
建明公寓坐落於嘉興市秀洲區嘉北街道天河街77號，東臨洪越路，西接友誼路，所處位置為江南大廈商圈核心區域。小區距勤儉路彩虹街公交站步行距離約500米，1公里範圍內分布16個公交站點，可直達嘉興汽車北站等交通樞紐。
建築規劃
該小區由13幢板樓組成，建築總面積未公開披露。戶型以三室（85-106㎡）和四室（198㎡）為主，部分房源附帶腳踏車庫或儲藏室。地上停車位配置滿足基本需求，採用開放式管理方式。建築密度與綠化率指標顯示其屬於低密度社區。
價格趨勢
2021年12月二手房均價為10643元/㎡，環比下跌5.81%。至2022年3月，掛牌均價穩定在8903元/㎡。2025年市場價格呈現回升態勢，5月掛牌均價10285元/㎡，6月微調至10163元/㎡。典型成交案例包括2023年2月106㎡四室戶型以13057元/㎡成交。
周邊配套
500米生活圈內包含：
- 教育：友誼國小（學區歸屬）
- 醫療：嘉興市第二醫院（三級甲等）
- 商業：江南超市、友誼農貿市場
- 休閒：洪波公園
租賃情況
與涌鑫公寓共享租賃渠道，提供41-60㎡一室一廳戶型短租服務，租金區間650-800元/月，包含物業費用且支持拎包入住。2025年6月住房租賃市場掛牌8套房源。
物業管理
採用業主自管模式，嘉興市經濟物業公司負責日常維護。物業費標準自1998年交付以來保持0.7元/㎡·月未變。公共區域保潔頻率為每日兩次，綠化養護季度性實施。
用戶評價
住戶反饋顯示：
- 區位優勢突出，步行10分鐘可達主要商業體
- 停車位日間使用率超90%，晚間存在緊張情況
- 建築外立面存在局部老化，2025年啟動修補工程
- 社區活動中心每周開放三次，提供棋牌閱覽服務
