優悅中心

優悅中心位於石家莊長安區談固大街與建明南路交匯處西側200米，由石家莊市冀佳房地產開發有限公司開發，總建築面積18000平方米。項目由A座5層loft商務公寓和B座13層小高層公寓組成，採用集中供暖系統並配備分戶控制功能。周邊覆蓋捷運1號線談固站及8條公交線路，商業配套涵蓋東勝、萬達兩大商圈及家樂福等商超設施。截至2020年10月，在售公寓均價12000元/㎡，主力戶型建築面積39-82㎡，產權年限40年。

基本介紹

• 開發商：石家莊市冀佳房地產開發有限公司
• 地理位置：談固南大街與建明南路交口西200米 
• 建築面積：18000平方米
• 產權年限：40年
• 容積率：2.8
• 綠化率：35%

建築規劃

項目分A、B兩棟建築，A座為5層loft商務公寓，層高4.8米，支持空間靈活組合；B座為13層小高層公寓，標準層高3米，採用一梯六戶設計，總戶數120戶。建築外立面採用現代簡約風格，配備三層底商空間，地下設定集中停車場。供暖系統接入市政管網並實現分戶計量，供水執行住宅收費標準。

戶型設計

2023年數據顯示主力戶型為39㎡一室及82㎡二室，其中：

• 一室戶型採用loft結構，實際使用面積可達60㎡，層高滿足辦公與居住雙重需求
• 二室戶型實現動靜分區，南北通透設計配合大面積採光窗所有戶型均為框架結構，毛坯交付，支持自由劃分空間。2019年定價體系顯示，39㎡戶型總價46萬元起，82㎡戶型最高總價達98萬元。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：距離捷運1號線談固站800米
• 公交網路：周邊分布55路、60路等公交線路，覆蓋建明南路、談固大街等主幹道

教育資源：

• 基礎教育：1公里範圍內含銀通幼稚園、建明國小、石家莊二十二中及二十七中
• 高等教育：3公里輻射圈包含河北地質大學、石家莊信息工程職業學院等院校

生活配套：

• 醫療資源：河北省兒童醫院、河北醫科大學第一醫院等三甲醫院均在2公里範圍內
• 商業設施：金談固黃金珠寶城、家樂福談固店等商超步行可達，東明國際家具博覽中心距離項目1.2公里

開發動態

項目於2016年10月22日首次開盤，2017年12月完成竣工驗收。2018年2月啟動集中銷售，至2019年3月整體去化率達90%。房源交付後，2019年3月二手房掛牌均價達12000元/㎡，較2016年開盤價上漲41%。諸葛找房2025年數據顯示，項目備案名"優悅大廈"仍有少量房源在售。

物業管理

項目採用前期物業託管模式，物業費標準尚未公示。實際運營中提供24小時安保及公共區域維護服務。地下車庫配置機械車位120個，充電樁覆蓋率達15%。綠化養護保持35%的綠化率標準，中央庭院設定休閒步道與景觀亭。