建投璟園

建投璟園位於天津市濱海新區黃港休閒居住區嘉豐路，京津高速北塘收費站出口北行1公里處，由天津濱海新區建投房地產開發有限公司開發。項目定位為低容積率生態社區，主推288㎡四居室等大戶型別墅及合院產品，容積率0.76，綠化率達40%。

項目分多期開發，2018年首次開盤，2019年完成全部樓棟交付，現房銷售階段推出288-700㎡中式合院產品。配套設施涵蓋濱海實驗中學、多路公交線路及捷運站點，物業由天津濱海一號物業管理有限公司負責。

基本介紹

• 物業類型：別墅、住宅
• 開發商：天津濱海建投
• 物業公司：濱海一號物業
• 容積率：0.76
• 綠化率：40%
• 產權年限：70年

地理位置

項目地處天津市濱海新區黃港休閒居住區嘉豐路，位於京津高速北塘收費站出口北行1公里處，距離欣嘉園捷運站約1.1公里，周邊有113路、521路等多條公交線路經停。

項目規劃

總建築面積涵蓋11棟7層板樓，總計143戶，採用一梯兩戶設計。社區規劃指標包括0.76容積率與40%綠化率，交付標準為毛坯。供暖採用市政集中供暖，物業費標準為2.72-3.85元/㎡·月（不同時期數據）。

戶型與價格

主力戶型為四居室，涵蓋193 700㎡面積段：

• 2018年開盤時總價區間650 760萬元/套
• 2023年新增381 460㎡中式合院，總價570 2300萬元
• 2025年二手房掛牌均價11000 13209元/㎡

配套設施

• 教育：濱海新區欣嘉園實驗國小（距離500米）、天津市實驗中學濱海學校
• 交通：欣嘉園捷運站（直線距離1.1公里）、京津高速北塘出口
• 商業：周邊3公里內設有欣嘉園商業中心
• 醫療：泰達國際心血管病醫院（車程15分鐘）

銷售動態

• 2018年1月：加推9# 16#樓棟
• 2018年9月：項目首次開盤
• 2019年底：完成全部樓棟交付
• 2023年11月：更新在售狀態，推出四合院產品

用戶評價

截至2025年5月，綜合評分4.0/5分（滿分）：

• 價格評分：3.8（受區域發展進度影響）
• 交通評分：4.2（依託高速路網優勢）
• 環境評分：4.5（低密度綠化受好評）
  用戶關注焦點集中在區域未來發展潛力與戶型功能分區合理性。