建安別院位於蘇州市吳中區迎春南路188號，是由蘇州建安房地產開發有限公司開發的獨棟別墅小區，2001年竣工，總占地面積16475平方米，容積率0.85，綠化率50%，物業由建安房產物業部管理。小區共38棟建築，總戶數61戶，主力戶型為290-355平方米的獨棟別墅。
地理位置優越，鄰近捷運2號線寶帶橋南站（步行約875米），周邊1公里內有寶帶橋南捷運站、澹臺湖大橋等交通節點，2公里範圍內覆蓋蘇州市立醫院（南區）、蘇州大學附屬第一醫院廣慈分院等醫療機構。教育配套包括碧波實驗國小、迎春中學等，商業資源涵蓋華潤萬家超市等。
市場方面，2022年二手房成交參考價為33766元/平方米，2024年9月均價環比下跌4.29%至35363元/平方米，2025年5月掛牌均價為34882元/平方米，當前顯示為'售罄'狀態。
基本介紹
- 開發商：蘇州建安房地產開發有限公司
- 物業公司：建安房產物業部
- 建成時間：2001年5月
- 物業類型：獨棟別墅
- 容積率：0.85
- 綠化率：50%
開發背景,建築規劃,配套設施,市場動態,物業管理,
開發背景
建安別院由蘇州建安房地產開發有限公司開發，坐落於蘇州市吳中區迎春南路188號，2001年5月竣工，物業類型為純獨棟別墅小區，總建築面積14080平方米。項目定位高端，緊鄰澹臺湖大橋，與碧水灣花園、威尼斯花園等高檔別墅群形成居住片區。
建築規劃
- 占地面積：16475平方米，建築密度低，容積率僅0.8。
- 戶型設計：主力戶型為333.68平方米的6室3廳3衛獨棟別墅，部分房源面積達355.35平方米，空間布局包含獨立庭院及地上三層結構。
- 公共設施：未配置電梯，綠化景觀以蘇州園林風格為特色，採用'回型院子'設計。
配套設施
- 交通：距離捷運2號線寶帶橋南站941米，周邊公交線路覆蓋92路、101路等，可直達吳中商城、石湖景區。
- 教育：2公里範圍內有星蕾幼稚園、碧波實驗國小、迎春中學等教育機構。
- 商業醫療：周邊3公里內分布龍湖蘇州東吳天街、麗豐購物中心等商業綜合體，以及蘇州市立醫院（南區）、廣慈分院等6家醫療機構。
市場動態
- 價格走勢：2020年二手房成交單價為19360元/平方米，2022年參考價升至33766元/平方米，2024年9月均價環比下跌4.29%至35363元/平方米，2025年4月掛牌均價為34882元/平方米。
- 成交案例：2021年9月成交一套290平方米獨棟別墅，總價855萬元；2020年12月成交126平方米戶型，總價253萬元。
物業管理
物業費標準為0.8元/平方米·月，由建安房產物業部提供安保、綠化維護等服務。截至2025年5月，鏈家網顯示小區無在售房源，歷史成交周期約30-90天。
