廬陵一品

廬陵一品是由吉安市金地置業投資有限公司開發的住宅小區，位於吉州區政府旁，涵蓋24棟聯排別墅和6棟高層建築。項目占地面積10.5萬平方米，容積率1.74，綠化率達45%，包含158席英倫別墅和934戶住宅單元。小區配套明德國小、北大附中等教育資源，臨近廬陵生態園及15路、61路等多條公交線路。截至2025年5月，二手房均價達7778元/㎡，主力戶型為121-139㎡的三至四居室。

基本介紹

• 總戶數：934戶
• 容積率：1.74 
• 綠化率：45% 
• 物業公司：江西燕興物業 
• 產權年限：70年 
• 建築年代：2014-2020年

項目規劃

項目由6棟高層和24棟共158席英倫別墅組成，其中別墅區含158套英倫風格獨棟建築，高層建築採用毛坯交付標準。總建築面積23.56萬平方米，地下配置980個車位，實行人車分流管理體系。規劃採用圍合式布局，中央設定兒童樂園。

配套設施

教育配套涵蓋1.5公里範圍內的明德國小、吉安八中城北分校，醫療資源包括城北中醫院和第三人民醫院。商業設施以玖隆大廈、國光配送中心為核心，距離華聯超市約1.5公里。公交15路、16路、61路接駁小區與吉州區行政中心、廬陵生態公園等區域。

建築參數

別墅產品建築面積410平方米起，配置地下停車位和大露台，建築年代為2018年。高層住宅層高2.9米，主力戶型為三室兩廳兩衛的121㎡單元和四室兩廳兩衛的139㎡單元。採用框架剪力牆結構，外牆使用真石漆飾面。

開發商與物業

項目由吉安市金地置業投資有限公司開發，該企業同期開發過滙豐·御園等周邊樓盤。物業管理由江西燕興物業負責，收費標準為3.8元/㎡·月（別墅）。

交易動態

截至2025年5月，二手房掛牌價達7458元/㎡。在售房源包含121㎡精裝三居（總價73萬元）和139㎡毛坯四居（總價75萬元），首付比例最低20%。別墅產品掛牌單價8000-12212元/㎡，410㎡獨棟別墅總價達328萬元。

區位特徵

項目地處汗青路與甘泉路交匯處，經核驗與君華大道同屬吉州區核心片區。距離吉州區政府直線距離500米，1.5公里輻射圈包含城北農貿市場、佳幫財物廣場等生活配套。

工程進度

2014年1月完成一期開盤，2020年10月實現整體交付。建築外立面於2020年底完成真石漆噴塗，園林綠化工程同期通過驗收。地下車庫及物業管理中心設施於2025年第二季度投入運營。