廣電小區是位於山東省臨沂市的住宅社區，包含多個片區。根據2025年最新資料顯示，該小區在蘭山區劉家園街設有不同組團。項目由臨沂市城市建設綜合開發有限公司開發，包含商品房和普通住宅類型，建築年代跨越1998年至2009年不等。2025年監測數據顯示，順和路片區掛牌均價達15791元/㎡，而劉家園街片區均價為9178元/㎡。小區配置集中供暖、民用水電標準，物業由臨沂市現代物業服務有限公司統一管理。
基本介紹
- 地址：臨沂市蘭山區劉家園街21號廣電小區
- 建成時間：劉家園街2006年/順和路1998年
- 開發商：臨沂市城市建設綜合開發有限公司
- 物業公司：臨沂市現代物業服務有限公司
- 總戶數：劉家園街64戶/順和路544戶
- 2025年均價：劉家園街9178元/㎡/順和路15708元/㎡
地理位置,建築規劃,配套設施,房地產市場數據,物業管理,產權信息,
地理位置
項目分為兩個主要組團：
- 劉家園街組團：位於蘭城區鳳凰廣場板塊，具體地址為劉家園街21號，臨近人民公園與濱河西路
- 順和路組團：地處北城新區杏園國小區域，距濱河西路500米，與京韻園、瀾泊灣等小區形成連片居住區
建築規劃
- 劉家園街片區含2棟樓64戶，2006年建成，單套面積67-68平方米的兩居室占比超80%
- 順和路片區1998年竣工，包含10棟住宅樓544戶，主力戶型為155-163.8平方米的三居室
- 容積率1.2-1.8，綠化覆蓋率20%-40%，配備車位650個（順和路片區實現1:1.2車位配比）
配套設施
- 供暖系統採用市政集中供暖，收費標準為23元/平方米（2009年標準）
- 順和路片區周邊1公里範圍內有杏園國小、臨沂市人民醫院北城院區等設施
- 劉家園街組團鄰近鳳凰廣場商圈，但2025年貝殼網數據顯示周邊配套設施信息尚未完全錄入
房地產市場數據
- 順和路片區：2025年5月掛牌均價15791元/㎡，較上月上漲0.94%，主力戶型總價235-239萬元
- 劉家園街片區：2025年4月掛牌均價9178元/㎡，在售67.2平方米兩居室掛牌價50.8萬元
- 歷史成交方面，劉家園街片區2024年10月曾以3281元/㎡成交67平方米房源，成交周期僅3天
物業管理
採用臨沂市現代物業服務有限公司服務體系，提供以下服務標準：
- 收費標準：劉家園街1元/㎡·月，順和路1.5元/㎡·月
- 停車管理：集中地下停車場，月租費用200元（2009年標準）
- 公共維護：電梯維保周期為15天/次（順和路片區專項服務報告）
產權信息
- 房屋性質均為商品房，產權年限70年
- 2025年數據顯示，劉家園街廣電小區68平方米兩居室月租金1000元
- 順和路片區二手房交易活躍度居蘭山區前10%，年均換手率約4.7%
