廣匯花苑位於上海市徐匯區斜土路東安路271弄1-2號，由上海廣電房地產有限公司開發，1997年建成交付。小區鄰近復旦大學附屬腫瘤醫院等三甲醫療機構，周邊配套涵蓋捷運東安路站、正大樂城等商業設施，形成成熟生活圈。
自2022年起，徐匯區楓林街道通過多部門協同規範管理小區短租房，截至2024年3月已備案460多套合規房源。小區建有2棟板樓，配置地上停車位35個，綠化率達30%。
基本介紹
- 物業公司：上海匯楓物業發展有限公司
- 樓棟總數：2棟
- 建築類型：板樓
- 容積率：4
- 綠化率：30%
- 停車位：地上35個
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小區概況
小區占地面積未公開，總戶數存在兩種統計結果：2018年貝殼找房數據顯示為319戶，2025年安居客平台記錄為326戶，差異源於不同時期的統計標準。建築採用板樓結構，樓棟外立面保持磚紅色基調。
周邊配套
交通設施：
- 軌道交通：距離東安路站（4/7/12號線）97米，步行至龍華中路站（7/12號線）約800米
- 公交站點：腫瘤醫院站匯集49路、72路等公交線路
醫療資源：
- 復旦大學附屬腫瘤醫院直線距離約300米
- 3公里範圍內分布復旦大學附屬腫瘤醫院，復旦大學附屬中山醫院，上海中醫藥大學附屬龍華醫院，上海市精神衛生中心，復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)，上海計生所醫院，復旦大學附屬腫瘤醫院-門診，復旦大學附屬中山醫院(東院區)，上海市徐匯區中心醫院，上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院等醫療機構
教育機構：
- 南洋模範中學（本部）距小區1.2公里
- 復旦大學楓林校區與上海交通大學徐匯校區分別位於東西兩側
短租房管理
2022年楓林街道啟動專項整治時，小區短租房達51家（占總戶數12%）。管理措施包含：
- 開發專用APP實時採集租客身份信息
- 成立企業自治促進中心，與合規企業簽訂指導契約
- 將未備案經營者納入"黑名單"公示
截至2024年3月，通過備案的短租房企業達20餘家，房源覆蓋小區內460餘套住宅。該管理模式在保障就醫群體住宿需求的同時，有效降低噪音擾民投訴率。
房產信息
二手房市場：
- 2018年貝殼數據顯示主力戶型為65.89-140.85㎡二至三居室
- 2025年4月二手房掛牌均價79968元/㎡，較周邊同類小區溢價約8%
租賃市場：
- 典型三居室（110㎡）月租金15800元，較2018年上漲23%
- 在租房源多配備基礎家具，面向復旦大學附屬腫瘤醫院病患家屬群體
戶型特徵：
- 收錄兩種標準戶型：3室2廳1廚2衛（建築面積122.21㎡）和3室2廳1廚1衛（110.63㎡）
- 套內面積利用率達91.5%，主臥普遍帶有弧形轉角窗設計
