康而富家園

康而富家園是由江蘇華廈置業發展有限公司開發的住宅小區，位於南京市六合區雄州鎮棠城西路123號。項目總建築面積32000平方米，容積率約2。小區規劃為多層住宅，共4棟樓，總戶數282戶，於2007年11月30日交付使用。周邊配套涵蓋六合第一中學、六合實驗國小、六合區人民醫院等教育醫療資源，以及鳳凰山公園、長江路商業圈等生活設施。物業由南京陶然物業管理有限公司負責，配備250個停車位，車位配比0.9。截至2025年4月，小區二手房參考均價為6880元/平方米。

基本介紹

• 開發商：江蘇華廈置業發展有限公司
• 位置：南京市六合區雄州鎮棠城西路123號
• 竣工時間：2007年
• 建築類型：多層住宅
• 總戶數：282戶
• 物業公司：南京陶然物業管理有限公司

建築規劃

項目占地面積16000平方米，總建築面積32000平方米，容積率約2，綠化率30%。主體建築為多層住宅，存在4棟與5棟兩種記載，戶型以二居室（87-115平方米）和三居室（111-120平方米）為主。根據不同資料來源，總戶數存在201戶至282戶的差異。

配套設施

教育醫療

周邊1.5公里範圍內分布六合區機關幼稚園、六合實驗國小、江蘇省六合高級中學等教育機構，5公里內設六合區人民醫院、區中醫院等醫療機構。

商業交通

緊鄰長江路商業圈，1公里內有六合萬達廣場、歡樂港購物中心等商業體。距離S8號線鳳凰山公園站約480米，周邊覆蓋615路、501路等公交線路。

物業管理

由南京陶然物業管理有限公司提供服務，住宅物業費0.5元/平方米·月，商鋪物業費0.8元/平方米·月。停車位配置存在兩種記載：地上140個+地下110個或地上258個+地下147個，差異可能源於不同時期的規劃調整。

交易信息

項目於2007年1月7日開盤，同年11月30日完成交付。截至2025年6月，二手房在售均價5405-12000元/平方米，主力戶型為3室2廳（111-117平方米）和2室2廳（115平方米）。歷史成交數據顯示，2025年4月參考均價6880元/平方米，當月有7套掛牌房源。

建設周期

存在竣工時間記載差異：商鋪部分竣工於2007年1月1日，住宅部分交付於2007年11月30日，另有資料提及2010年完成整體建設。物業形態包含住宅與商鋪，其中住宅部分已於2007年售罄。

區域發展

地處六合區雄州鎮核心區域，1.5公里內覆蓋維也納酒店、漢庭酒店等商業配套，通過S8號線可快速銜接主城區。小區西北側鳳凰山公園提供日常休閒場所，東南方向1.5公里設六合區人民政府。