康樂苑(鹽城市解放南路276號住宅小區)

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康樂苑位於江蘇省鹽城市鹽都區新都街道解放南路276號,是中南城購物中心板塊內的住宅小區,包含別墅業態。該樓盤周邊交通網路發達,10個公交站點覆蓋11條線路,BRT快速公交系統可直達多個核心區域。商業配套包含中南城購物中心、歐風花街等商圈,形成5分鐘步行生活圈。小區2010年竣工,2025年掛牌均價為8700元/㎡,物業類型為單位自管。

基本介紹

  • 樓盤位置:解放南路276號
  • 所屬區域:鹽都區新都街道
  • 建築類型:住宅 
  • 竣工時間:2010年 
  • 參考均價:8700元/㎡(2025年5月)
  • 物業類型:單位自管 
地理位置,建築信息,交通配套,周邊設施,市場現狀,相關工程,

地理位置

康樂苑地處鹽城市鹽都區新都街道行政管轄範圍,具體坐標位於解放南路276號。根據2025年最新測繪數據,小區距海闊路民富路口公交站140米,距離鹽塘河公園930米。

建築信息

該小區為2010年竣工的單位自建住宅項目,總建築面積未公開披露,容積率數據缺失但建築密度較高。2025年5月數據顯示,小區掛牌二手房源包含多層住宅與聯排別墅兩種建築形態。綠化率符合鹽城市中心城區25%的標準要求。

交通配套

  1. 公交系統:覆蓋1008路、51路、39路、B1線等公交線路,其中:
  2. 海闊路民富路口站(140米)設1008路、B1線
  3. 高職園區BRT站(362米)可直達鹽城市第三人民醫院
  4. 海潮路勝利路口站設51路、39路
  5. 道路網路:毗鄰海闊路輔路、縱一南路、勝利路和求實路,2021年啟動的躍進路工程將連線小區至世紀大道,新建750米雙向四車道。

周邊設施

  • 商業配套:中南城購物中心(含永輝超市、CGV影城)直線距離1.2公里,歐風花街商業街距小區西北側800米
  • 醫療資源:鹽城市第一人民醫院南院區(1.79公里)、鹽城市第三人民醫院(BRT直達)
  • 教育機構:鹽城工業職業技術學院(1.5公里)、技師學院科教城校區(2.2公里)
  • 休閒公園:鹽塘河公園(930米)、聚龍湖商圈(2公里)

市場現狀

根據2025年6月數據,小區二手房關注度較低,在售房源均價穩定在8700元/㎡區間。租賃市場提供360-300元/月的合租房源,支持短租月付模式,租客群體以周邊從業人員為主。歷史數據顯示,2012年關聯項目中南世紀城同區域新房均價為5700元/㎡。

相關工程

2021年8月啟動的躍進路建設工程東起康樂苑,西至世紀大道,總投資1.3億元。工程包含供水排水管網改造、綠化帶建設及智慧路燈安裝,預計建成後將提升小區向西方向的通行效率。

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