康樂苑位於江蘇省鹽城市鹽都區新都街道解放南路276號，是中南城購物中心板塊內的住宅小區，包含別墅業態。該樓盤周邊交通網路發達，10個公交站點覆蓋11條線路，BRT快速公交系統可直達多個核心區域。商業配套包含中南城購物中心、歐風花街等商圈，形成5分鐘步行生活圈。小區2010年竣工，2025年掛牌均價為8700元/㎡，物業類型為單位自管。
基本介紹
- 樓盤位置：解放南路276號
- 所屬區域：鹽都區新都街道
- 建築類型：住宅
- 竣工時間：2010年
- 參考均價：8700元/㎡（2025年5月）
- 物業類型：單位自管
地理位置,建築信息,交通配套,周邊設施,市場現狀,相關工程,
地理位置
康樂苑地處鹽城市鹽都區新都街道行政管轄範圍，具體坐標位於解放南路276號。根據2025年最新測繪數據，小區距海闊路民富路口公交站140米，距離鹽塘河公園930米。
建築信息
該小區為2010年竣工的單位自建住宅項目，總建築面積未公開披露，容積率數據缺失但建築密度較高。2025年5月數據顯示，小區掛牌二手房源包含多層住宅與聯排別墅兩種建築形態。綠化率符合鹽城市中心城區25%的標準要求。
交通配套
- 公交系統：覆蓋1008路、51路、39路、B1線等公交線路，其中：
- 海闊路民富路口站（140米）設1008路、B1線
- 高職園區BRT站（362米）可直達鹽城市第三人民醫院
- 海潮路勝利路口站設51路、39路
- 道路網路：毗鄰海闊路輔路、縱一南路、勝利路和求實路，2021年啟動的躍進路工程將連線小區至世紀大道，新建750米雙向四車道。
周邊設施
- 商業配套：中南城購物中心（含永輝超市、CGV影城）直線距離1.2公里，歐風花街商業街距小區西北側800米
- 醫療資源：鹽城市第一人民醫院南院區（1.79公里）、鹽城市第三人民醫院（BRT直達）
- 教育機構：鹽城工業職業技術學院（1.5公里）、技師學院科教城校區（2.2公里）
- 休閒公園：鹽塘河公園（930米）、聚龍湖商圈（2公里）
市場現狀
根據2025年6月數據，小區二手房關注度較低，在售房源均價穩定在8700元/㎡區間。租賃市場提供360-300元/月的合租房源，支持短租月付模式，租客群體以周邊從業人員為主。歷史數據顯示，2012年關聯項目中南世紀城同區域新房均價為5700元/㎡。
相關工程
2021年8月啟動的躍進路建設工程東起康樂苑，西至世紀大道，總投資1.3億元。工程包含供水排水管網改造、綠化帶建設及智慧路燈安裝，預計建成後將提升小區向西方向的通行效率。
