康平嘉園

康平嘉園是由台州高速泰和房地產開發有限公司於2001年開發建設的多層住宅小區，2005年竣工，總建築面積約3.3萬平方米，包含11棟樓宇總計258戶。小區容積率1.2，綠化率30%，物業費用標準為2.0元/平方米/月。截至2025年4月，該小區二手房成交均價為12270元/平方米，環比上月上漲0.7%，在售房源涵蓋105.91-147平方米的3室戶型。因物業管理權爭議及業委會運作困境，2021年曾引發社區治理矛盾。

基本介紹

• 開發商：台州高速泰和房地產開發有限公司 
• 建成時間：2005年
• 物業費用：2.0元/㎡/月
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%
• 總戶數：258戶 

建築規劃

項目位於椒江區白雲街道東海大道663號，總建築面積3.3萬平方米，建有11棟6層步梯住宅樓，主力戶型為3室2廳結構。小區採用圍合式布局，建築密度28.6%，地下配備集中式非機動車庫，地面設定機動車停車位258個。外立面採用米黃色真石漆與深咖色鋁板線條組合，建築間距達1:1.2。

房產交易

2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價12270元/㎡
• 主力成交面積段為105-110㎡的3室戶型，占總成交量67%
• 精裝修房源占比82%，帶車庫房源溢價率約8%
• 房齡滿五年的普通住宅交易可減免增值稅，首付比例最低20%

2024年5月成交記錄顯示：106㎡戶型最高成交價達145萬元，單價13698元/㎡；147㎡大戶型2025年掛牌價188萬元。

社區治理

2021年物業管理矛盾事件：

• 因與相鄰小區停車位共享糾紛，業委會設定道閘實行車輛收費管理
• 管理經費依賴物業公司撥付，年度公共收益不足5萬元
• 業主大會提議建立物業費分項扣款制度，要求物業公司按月公示收支明細

2023年實施新規後，物業服務質量滿意度提升至78%，公共區域維修回響時間縮短至48小時內。

配套設施

交通設施：

• 500米範圍內設14個公交站點，覆蓋109路、156路等5條線路
• 距軌道交通S2號線界牌站1.2公里，步行15分鐘可達

生活配套：

• 教育：協和天童幼稚園（430米）、白雲國小（1.2公里）
• 醫療：台州市中心醫院（1.5公里）
• 商業：萬達廣場（800米）、青悅城（1.3公里）
• 公共：市民廣場（2公里）、市圖書館（3公里）

小區內部設有兒童遊樂區、健身器材區及300平方米的中心花園，東側圍牆外配備24小時便利店。