府河公館

府河公館是由四川安源實業有限公司開發的住宅樓盤，2011年竣工交付使用，位於成都市青羊區文殊坊核心商圈西馬道街40號。項目占地約3畝，由1棟7層帶電梯建築構成，共包含78-111套住宅，主力戶型為91-160平方米的套二至套四戶型，採用一梯兩戶和一梯三戶設計。截至2025年4月，該樓盤參考均價為16829元/平方米，周邊覆蓋捷運1號線、6號線及十餘條公交線路，配套涵蓋實驗國小、萬達廣場等教育商業設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：四川安源實業有限公司
• 建成時間：2011年
• 物業公司：四川中遠物業
• 參考均價：16829元/㎡（2025年4月） 
• 車位配比：1：0.9 

地理位置

項目地處青羊區草市街板塊西馬道街40號，東鄰文殊坊歷史文化街區，西靠府河，距離捷運1號線文殊院站步行約10分鐘。半徑1公里範圍內聚集成都市實驗國小（人民中路校區）、八一骨科醫院等教育醫療資源。

建築規劃

整體由1棟7層板式建築構成，總戶數78-111戶（不同資料統計差異）。採用多層電梯住宅設計，容積率未公開，車位配備90個地下停車位。外立面以灰白色調為主，建築風格與文殊坊傳統街區形成現代與歷史的融合。

戶型設計

主力戶型涵蓋：

• 套二戶型：83-91平方米
• 套三戶型：83-133平方米
• 套四戶型：120-160平方米所有戶型均配置雙向採光系統，套四及以上戶型設定雙衛設計。2010年資料顯示初始售價為9500元/平方米，2025年4月典型成交案例為132.81平方米戶型以15060元/平方米價格成交。

價格趨勢

2024年數據顯示：

• 1月均價16150元/㎡（環比下跌1.78%）
• 5月穩定在15873元/㎡（環比下跌0.48%）至2025年4月回升至16829元/㎡，相較2023年同期上漲約3.79%。區域橫向對比中，2024年5月價格低於長順街（25866元/㎡）高端商圈，但高於府南新區（13154元/㎡）等區域。

配套設施

交通系統包含：

• 軌道交通：1號線文殊院站（500米）、6號線
• 公交線路：18路、53路等8條線路覆蓋商業配套輻射金牛萬達廣場（1.2公里）、富力廣場（2公里）等大型綜合體。醫療服務圈涵蓋成都市第二人民醫院（1.5公里）、八一骨科醫院（800米）。

物業管理

四川中遠物業管理服務有限責任公司負責日常運維。地下車庫實施人車分流管理，配備電子道閘系統。2025年資料顯示物業維護保持"較好"等級，業主評價中提及"公共區域保潔頻次較高"。

開發背景

四川安源實業有限公司作為開發商，在成都同期開發項目信息未公開。項目於2010年前後啟動建設，2011年完成竣工驗收，土地性質為住宅用地，土地使用權年限為70年。建築設計方案融合現代居住需求與川西民居元素，窗牆比達到35%以上。