常青二垸

常青二垸是位於武漢市江漢區漢興街道的老舊住宅小區，始建於1992年。小區占地16.02萬平方米，現有住宅建築53棟，居民2952戶。2021年9月啟動老舊小區改造工程，投入4417萬元進行給排水系統升級、道路硬化、消防安防設施更新等18項改造內容。

小區周邊生活配套完善，500米半徑內覆蓋武漢市中心醫院後湖院區、武漢市第一中學、南國北都城市廣場等醫療、教育、商業設施。軌道交通方面毗鄰捷運6號線楊汊湖站（895米）和在建12號線石橋站（585米）。

基本介紹

• 建成時間：1992年 
• 地理位置：江漢區常青五路
• 總戶數：2952戶 
• 物業類型：板樓 
• 容積率：2.8
• 綠化率：29%

歷史沿革

1988年武漢市為緩解住房緊張，在楊汊湖區域填塘造地啟動安居工程。1992年完成常青二垸主體建設，初期隸屬楊汊湖小區五大垸區之一。1998年行政區劃調整後劃歸漢興街道管轄，2000年合併常青一垸組建常二社區，常住人口達1萬餘人。

社區改造

2021年9月江漢區啟動北部片區改造工程，常青二垸被列為核心改造對象。改造重點包括：

• 強弱電管線入地工程，涉及44-63號樓棟通信線路規整
• 新增垃圾分類收集點12處，配置四分類智慧型回收裝置
• 修繕57個單元樓道護欄，統一安裝防滑扶手
• 拆除違法建築23處總計860平方米，騰退空間改建電動車充電棚

基礎設施

建築群包含11層板樓和7層塔樓兩種類型，戶型面積集中於44-89.84平方米區間。小區配備660平方米社區服務中心，內含老年人活動室、圖書閱覽室及社區衛生服務站。公共區域建有600平方米健身廣場，安裝太空漫步機、扭腰器等12套健身器材。

周邊配套

醫療資源

1公里範圍內聚集三級甲等醫院3所：

• 武漢市中心醫院後湖院區（直線距離800米）
• 協和醫院腫瘤中心（直線距離1.2公里）
• 湖北省新華醫院住院部（直線距離950米）

教育資源

基礎教育機構呈階梯式分布：

• 學前教育：華苑幼稚園（380米）、五洲雙語幼稚園（620米）
• 國小階段：長港路國小（850米）、華苑國小（900米）
• 中學階段：新華下路中學（1.1公里）、武漢市第一中學（1.3公里）

商業服務

日常消費場所以社區商業為主：

• 南國北都城市廣場（650米）含超市、餐飲、影院業態
• 中百倉儲楊汊湖店（420米）滿足生鮮採購需求
• 貝嬰美母嬰店（150米）、羅森便利店（80米）構成便民服務網路

房產交易

截至2018年10月，小區二手房掛牌均價為8546元/㎡，主力戶型為52平方米一居室和74平方米兩居室。租賃市場活躍度較高，單間月租金區間1500-1600元，兩居室整租價格普遍超過2200元/月。近三年房產成交量穩定在年均45套左右，成交周期平均為58天。