常德路948弄

常德路948弄小區位於上海市靜安區江寧路板塊，1983年建成，總建築面積3000平方米，占地面積1200平方米，由2棟多層板樓組成，總計72戶住宅。小區容積率0.8，綠化率12%，採用鋼混結構，產權年限為70年。物業由上海康定物業管理有限公司提供服務，物業費標準為0.2元/平方米·月（2024年數據）。

房價方面，2017年12月均價為82553元/平方米，2024年7月成交單價回落至75837元/平方米。小區交通便利，距離捷運7號線昌平路站僅206米，對口上海市一師附小北分部，周邊覆蓋復旦大學附屬華山醫院、亞新生活廣場等醫療商業配套。

基本介紹

• 戶數：72戶
• 樓棟數：2棟
• 容積率：0.8
• 綠化率：12%
• 供暖方式：集中供暖
• 停車位：125個（地上）

建築屬性

• 總建築面積3000平方米，占地面積1200平方米，由單位自建開發，建築形態為6層板樓
• 採用鋼混結構，建築類型標註為普通住宅，產權性質包含商品房與使用權兩類
• 供暖系統採用集中供暖模式，水電供應為民用標準

交易動態

• 2017年7月至12月期間，房價從93684元/平方米回落至82553元/平方米，降幅達11.9%
• 2024年7月成交一套38.24平方米一室戶型，總價290萬元，單價75837元/平方米
• 2021至2022年歷史成交單價穩定在10.4萬-10.5萬元/平方米區間
• 2024年8月掛牌參考均價為99372元/平方米，較同片區中遠兩灣城（83234元/㎡）溢價19.4%

配套設施

交通出行

• 軌道交通：距7號線昌平路站244米（步行4分鐘），1.5公里內覆蓋13號線長壽路站（728米）、7號線昌平路站（244米）、14號線靜安寺站（1760米）等7個站點
• 公交線路：常德路餘姚路站設76路、138路、765路等公交，輻射半徑500米

教育資源

• 基礎教育：對口上海市一師附小北分部，3公里範圍內分布靜教院附校、市西中學等知名學校
• 高等教育：鄰近靜安區業餘大學、上海戲劇學院附屬高級中學等院校

醫療資源

• 三甲醫院：復旦大學附屬華山醫院、華東醫院
• 專科醫院：上海市兒童醫院北京西路院區（800米）、上海市眼病防治中心（1公里）

商業配套

• 綜合商場：亞新生活廣場（步行8分鐘）、新四百廣場（1.2公里）
• 便民超市：聯華超市(no.2)（300米）、全家便利店(海防二店)（450米）
• 農貿市場：海康菜市場（600米）、餘姚路菜市場（800米）

物業管理

• 服務企業：上海康定物業管理有限公司（2024年數據），2025年資料顯示物業狀態變更為無管理公司
• 收費標準：2024年物業費為0.2元/平方米·月
• 安全管理：當前物業狀態顯示為無物業公司管理，物業辦公地址及費用未公開