市委大院(柳州市柳北區住宅小區)

市委大院位於柳州市柳北區三中路66號，是典型的老舊住宅小區。該小區始建於20世紀90年代，現有34棟樓、686戶居民，建築形式包含板樓和塔板結合結構。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為8318.36元/平方米，近三年呈現價格波動特徵。

小區內設有柳州市委禮堂（1958年建成）等歷史建築，並實施過柳州首個老舊住宅加裝電梯項目。物業管理由柳州市直機關一大院物業服務中心負責，綠化率超30%，容積率1.2-3.0之間。周邊配套涵蓋北站路國小、第三十五中學北校區分校等教育資源，以及柳州市中醫院等醫療設施。

基本介紹

• 建築年代：1993年（部分樓棟2000年）   
• 物業類型：住宅 
• 容積率：1.20-3.00  
• 綠化率：30%-35%   
• 物業費：0.80元/㎡·月   
• 停車費：地面車位150元/月 

地理位置

地處柳北區二環核心心區域，東鄰三中路上島咖啡，西接文軒大廈（三中路68號）。距離市民廣場捷運站約1.5公里，公交線路覆蓋5路、36路等10條線路，市委東門站設於小區200米範圍內。

建築特徵

小區現存建築呈現多元形態：

• 1958年建成的蘇式市委禮堂，採用磚混結構，建築面積3000平方米，歷經1988年、2012年兩次改造仍保持原貌
• 住宅樓多為6層板樓，1993至2000年間分批次建成，包含單位自建的多層建築
• 2019年7月在12棟加裝透明玻璃井道電梯，採用積木式拼裝技術，單梯承重630公斤

居住配套

• 教育設施：北站路國小（339米）、柳州市第三中學（480米）
• 醫療服務：柳州市中醫院、二空骨科醫院
• 商業設施：好機匯數碼中心、步步高商場（1.5公里）
• 市政配套：柳州市圖書館

市場表現

近五年呈現明顯價格波動：

• 2022年7月二手房均價7622元/㎡，2023年12月降至7672元/㎡
• 2024年經歷價格低谷期，最低降至6868元/㎡
• 2025年3月起快速回升，5月掛牌價達8243元/㎡，環比上漲0.09%

當前在租房源10套，主力戶型為94-114.37㎡三居室，總價區間59.8-98萬元。小區綜合評分5.4分（滿分10分），其中交通環境（50分）、教育質量（55分）、物業管理（50分）相對較高，建築品質（20分）和環境（20分）評分較低。

物業管理

由柳州市直機關一大院物業服務中心實施管理，提供以下服務：

• 民用標準水電供應
• 地面車位租賃管理
• 基礎綠化養護（覆蓋率超35%）
• 0.80元/㎡·月的物業費標準，維持近十年未調整

樓道環境維護存在短板，用戶反饋存在雜物堆放現象。小區暫無專業安保系統，主要依賴傳統門衛管理。