左鄰右舍是浙江省杭州市上城區九堡板塊的住宅小區，位於金堡街86號，由杭州名城房地產集團有限公司開發建設。該小區於2009年建成交付，總建築面積約12萬平方米，包含9棟板塔結合建築，規劃住宅848戶。項目主力戶型涵蓋53-175平方米的一居室至三居室，戶型設計注重南北通透與功能分區。
小區周邊配套設施完善，距離捷運1號線客運中心站約730米，臨近杭州客運中心站、四季青服裝交易中心等交通樞紐與商業中心。教育資源方面對口杭州師範大學東城國小，形成成熟居住社區的生活氛圍。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：杭州名城房地產集團有限公司
- 建成時間：2009年
- 樓棟總數：9棟
- 總戶數：850戶
- 容積率：3.10
地理位置,開發建設,建築規劃,配套設施,交易信息,物業管理,
地理位置
項目位於杭州市上城區金堡街86號，屬江乾區九堡鎮八堡村規劃範圍。東側接壤杭政儲出（2005）23號地塊，南鄰規劃九安路，西靠規劃勝稼路，北抵規劃九喬路。直線距離杭州捷運1號線客運中心站731米，2公里範圍內覆蓋杭州客運中心站、九堡大橋等交通節點。
開發建設
杭州名城房地產集團有限公司於2006年取得項目地塊《國有土地使用權證》，2007年5月正式開工，分階段完成商品房預售許可證辦理（證號包含20070121、20070122等）。項目總投入6.4億元，於2008年3月8日首次開盤，2009年下半年完成竣工驗收並交付使用。
建築規劃
小區總占地面積38,705平方米，總建築面積達120,674平方米，住宅可售面積89,210平方米，商業配套6,538平方米。建築密度30%，綠化率30%，採用集中供暖系統。主力戶型包含：
- 一居室：51-53平方米，占比約44.6%
- 二居室：89.53-93.85平方米
- 三居室：最大面積175平方米
典型戶型如89.53平方米兩居室，套內面積75.68平方米，得房率84.53%，配備4.4米麵寬客廳與6.6米進深次臥。
配套設施
交通配套：
- 捷運1號線客運中心站（731米）
- 九堡公交總站（規劃中）
- 沿江大道（規劃通車）
教育配套：
- 對口學區：杭州師範大學東城國小
- 規劃幼稚園（項目用地內）
商業配套：
- 四季青服裝交易中心（2公里）
- 君合商務樓（500米）
交易信息
截止2025年5月，二手房掛牌均價30119元/平方米，環比上月下跌0.02%。在售房源96套，特價房源4套，租賃房源162套。典型成交案例包括：
- 89.16平方米毛坯兩居室：32526元/平方米
- 51平方米南向一居室：月租金3000元（押一付三）
項目歷史價格數據顯示，2025年6月參考均價27506元/平方米，2025年6月環比上漲0.18%。
物業管理
萬聯物業管理有限公司杭州分公司負責日常運維，物業費標準1.75元/平方米·月。小區配備24小時安保系統，採用品牌電梯設備。業主反饋顯示，部分樓棟存在樓間距較近的視線遮擋問題。
