工大家園是哈爾濱市南崗區教化商圈內的住宅小區，由哈爾濱市房地產開發有限公司開發建設，2009年竣工，總戶數84戶，容積率3.2。小區配備3.2萬平方米建築面積，涵蓋1室至4室多種戶型，主力戶型為3室1廳1廚1衛（104.01平方米）與4室2廳1廚2衛（157平方米），以及3室2廳1廚2衛（144.11平方米）。交通配套方面，距離捷運1號線哈工大站僅168米，周邊設有教化廣場等公交站點，可換乘90路、127路等公交線路。教育配套包括哈爾濱市華興國小校學區，生活圈內覆蓋餐飲、購物、醫療等基礎設施。
基本介紹
- 竣工時間：2009年1月
- 物業類型：住宅
- 開發商：哈爾濱市房地產開發有限公司
- 物業公司：哈爾濱市政物業有限公司
- 容積率：3.2
- 綠化率：24%
地理位置,建築規劃,配套設施,交通配套,教育醫療,生活服務,市場動態,
地理位置
樓盤位於哈爾濱市南崗區磚街與上夾樹街交叉口東北側，毗鄰曲線街、瓦街等道路，屬教化商圈核心區域。東南側緊鄰哈局直房-3113號樓，距西大橋捷運站約800米，距離聖索菲亞大教堂、中央大街等文化地標車程均在15分鐘內。
建築規劃
小區由4棟小高層建築組成，總建築面積3.2萬平方米，建築密度為27.8%。戶型設計包含：
- 1室2廳0廚1衛（63.45平方米）
- 3室1廳1廚1衛（104.01平方米，套內90.46平方米）
- 3室2廳1廚2衛（144.11平方米，套內115.29平方米）
- 4室2廳0廚2衛（116.55平方米）其中3室2廳1廚2衛戶型在專業測評中獲得70分，空間布局優於73%同類產品，建築面積144.11平方米（其中套內面積115.29平方米）。
配套設施
交通配套
小區周邊形成立體交通網路：
- 軌道交通：距離捷運1號線哈工大站168米
- 公交站點：教化廣場站（90路、127路）、鐵路街站（73路、336路）等5個站點，覆蓋12條公交線路
- 主幹道：連線西大直街、鐵路街等城市主幹道，車行10分鐘可達哈爾濱火車站
教育醫療
- 基礎教育：對口哈爾濱市華興國小校，3公里範圍內分布第七十三中學、黑龍江大學等教育機構
- 醫療資源：2公里內有哈工大醫院、黑龍江省中醫藥大學附屬第一醫院
生活服務
周邊1公里生活圈包含：
- 商業設施：百腦匯電子商場、工大科技園等科創園區
- 餐飲購物：阿可可咖啡館、麗楠蒸餃店、盒美滋好先生壽司、師院書店、蒙牛專賣店、采靚客生鮮超市等商戶
- 休閒娛樂：劇鯊推理俱樂部、龍晟檯球器材等文娛場所
市場動態
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為5700元/平方米，在售房源以90-95平方米精裝電梯房為主，報價區間75-77萬元。租賃市場方面，近三個月無新增出租房源，歷史成交數據顯示兩室戶型月租金約1500元。物業費標準為0.50元/平方米/月，停車位配比1:1.69，採用集中供暖與非統一物業管理相結合模式。
