工商城

工商城是位於浙江省金華市婺城區李漁路的混合物業小區，建成於1990年至2011年間，由上海金華成置業有限公司開發建設。小區包含塔樓、板樓、塔板結合及平房等多種建築類型，總計79棟1931戶。物業類型涵蓋住宅、商鋪、寫字樓及別墅，由華豐國際房地產提供物業管理服務。2025年數據顯示，該小區二手房掛牌均價處於13209-18258元/㎡區間，租賃市場整租價格區間為630-2300元/月。小區周邊交通網路發達，臨近八一南街捷運站（C口260米）及多條公交線路，商業配套涵蓋世貿萬達商圈等設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅/商鋪/寫字樓/別墅
• 建築年代：1990-2011年 
• 開發商：上海金華成置業 
• 物業費用：0.3-3.5元/㎡/月
• 綠化率：20%
• 當前均價：13209-16783-18258元/㎡ 

地理位置

工商城位於浙江省金華市婺城區江南板塊核心區域，具體地處陽光路與李漁路交匯處。毗鄰八一南街捷運站（C口260米），周邊主幹道包含雙鵲路、時新路等，公共運輸覆蓋19路、54路、36路等多條公交線路。

建築信息

小區分多期開發建設：

• 一期工程：1990年建成，包含34棟住宅樓及別墅區，採用塔樓與板樓結合形式
• 後期擴展：2000年新增寫字樓物業類型（產權年限40年），2011年完成最後一期建設

建築總面積約25萬平方米，容積率2.5，停車位配置涵蓋地面車位與獨立車庫。蘅香苑別墅區採用圍合式布局，78棟別墅分布於天和街兩側。

交易與租賃

二手房市場：

• 2025年掛牌均價：13209元/㎡（安居客數據）至18258元/㎡（貝殼數據）
• 成交案例：2023年3月118㎡戶型單價15721元/㎡，2020年10月70.91㎡戶型單價19180元/㎡
• 價格峰值：2025年最高掛牌價達18461元/㎡

租賃市場：

• 整租價格：2025年1室房源1700元/月，3室房源1500-2300元/月
• 主力戶型：93-118㎡三室兩廳精裝房源占比65%

配套設施

商業服務：

• 500米半徑內包含漢庭酒店（250米）、如家酒店（339米）
• 1公里範圍覆蓋八一南街捷運站（C口260米）、漢庭酒店（250米）、如家酒店（339米）等

交通體系：

• 軌道交通：金義東線八一南街站（步行4分鐘）
• 公交接駁：江濱小區站（54路）、台州銀行金華分行站（36路）

歷史成交案例

2020-2023年典型成交記錄：

• 2020年4月：82㎡兩室一廳（總價135萬，單價16464元/㎡）
• 2020年10月：70.91㎡兩室一廳（總價136萬，單價19180元/㎡）
• 2023年3月：118㎡三室兩廳（總價185萬，單價15721元/㎡）

2025年新增寫字樓交易數據：

• 最高掛牌價18461元/㎡（塔樓物業）
• 在售房源142套，主力面積段93-118㎡