工人路52號院

工人路52號院位於鄭州市中原區中原西路與工人路交匯處，為鄭州市直機關單位自建住宅小區，始建於20世紀50年代，後經多次擴建改造。小區物業由單位自管，物業費為0.5至10元/平米/月。2025年5月二手房掛牌均價為10723元/㎡，主力戶型為46平方米左右的二室一廳布局。周邊交通便利，距離市中心醫院捷運站約664米，醫療資源包含鄭州市中心醫院等多家三甲醫院。

基本介紹

• 建築年代：1992年建成或 1983年建成或 1958年建成（存在多個不同建成時間）   
• 物業費用：0.5-10元/㎡·月  
• 建築類型：板塔結合 
• 參考均價：10723元/㎡（2025年） 
• 物業公司：單位自管 
• 所屬區域：中原區五一公園片區 

建築規劃

該項目為多批次建設住宅群，原始建築始建於1958年，後續擴建樓棟延續至1992年。現有樓棟包含12棟多層住宅（截至2018年登記數據）及後期加建單元，總戶數約466-550戶（不同統計口徑差異），建築密度與容積率指標符合中心城區住宅標準。

配套設施

交通系統

• 軌道交通：距捷運5號線市中心醫院站664米，10號線綠城廣場站1.2公里
• 公交線路：201路、S112路等6條線路經停工人路中原路站

教育資源

• 基礎教育：對口互助路國小，3公里內覆蓋鄭州錢學森實驗學校等12所中國小
• 高等教育：毗鄰河南工業大學嵩山南路校區（直線距離800米）

醫療保障1.5公里範圍內聚集鄭州市中心醫院、鄭州市骨科醫院等醫療機構，其中鄭州市中心醫院（三級甲等）距小區較近。

房產交易

2025年5月掛牌房源14套，近30天成交29套，當前均價10701元/㎡，同比2022年11201元/㎡的峰值下跌4.5%。典型成交案例包括：

• 12號樓1單元15號46㎡房源（2009年司法處置案例）
• 8號樓南北通透兩居室（2025年5月掛牌價10723元/㎡）

物業管理

採用單位自管與專業物業結合模式：

• 日常維護由鄭州市直機關物業管理有限公司負責
• 實行0.5-10元/㎡·月的差異化收費標準，包含基礎保潔、綠化養護等服務
• 2022年完成老舊小區改造，新增智慧型門禁系統與車位規劃

疫情防控

2022年12月4日，林山寨街道疫情防控指揮部將11號樓1單元、13號樓1單元調整為低風險區，實行"個人防護、避免聚集"管控措施。該調整為鄭州市首批執行第九版防控方案的區域調整案例。

社區環境

綠化覆蓋率標準應達30%以上（中心城區不低於25%），中央庭院設定健身器材與休憩長廊。小區西南側設有工人路農貿超市（營業面積未標註），日均客流量未標註。周邊1公里內分布工人路農貿超市、世紀華聯(嵩山店)、中原商貿城等商業體，形成15分鐘便民生活圈。