岸芷汀蘭(深圳市南山區住宅樓盤)

岸芷汀蘭是深圳市南山區科技園片區的高端住宅項目，由深圳市利安投資發展有限公司開發，2010年竣工。項目位於高新南環路2號，總建築面積約4.4萬平方米，容積率3.6，綠化率30%，配備1:1.5車位比。樓盤採用人車分流管理，主力戶型為120-140平方米的三房至四房結構，部分南向房型可觀賞深圳灣景觀。

項目毗鄰捷運2號線科苑站，1.9公里內分布捷運1號線深大站、9號線紅樹灣南站及11號線後海站，周邊分布南山外國語學校高新中學等12所教育機構。生活配套涵蓋海岸城購物中心、天虹商場等大型商業體，醫療資源包括深圳濱海愛爾眼科醫院。截至2025年5月，小區二手房參考均價為13.2萬元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：深圳利安投資
• 竣工時間：2010年
• 容積率：3.6
• 綠化率：30%
• 物業公司：中海物業

地理位置

項目坐落於南山區高新南環路2號，東側毗鄰沙河高爾夫球場，南向1.8公里可達深圳灣體育中心（春繭），西靠科技南路主幹道，北鄰南山外國語學校高新中學。隸屬深圳高新技術產業園區規劃範圍，距離深圳灣超級總部基地直線距離約2公里。

建築設計

占地面積11742平方米，由3棟塔樓組成，外立面採用石材與玻璃幕牆結合設計，融入東方美學元素。項目定位為"中國灣區作品系"標桿，延續紅樹灣開發理念，打造具有文化底蘊的國際化社區。

戶型特徵

• 主力戶型為120-140㎡三房、140-180㎡四房
• 頂層複式面積200-260㎡，部分戶型配備獨立洗衣間
• 84-96㎡兩房占比不足10%，南向房源占比超60%
• 部分四房戶型存在通透性不足問題

配套設施

交通體系：

• 捷運：700米達2號線科苑站，1.9公里內覆蓋1號線深大站、9號線紅樹灣南站及11號線後海站
• 公交：1公里內設7個站點，含72路、80路等12條線路
• 道路：100米接駁濱海大道，3公里直達廣深沿江高速入口

教育資源：

• 200米：南山外國語學校高新中學
• 300米：科苑國小
• 100米：本濤實驗幼稚園

商業醫療：

• 1.8公里：海岸城購物中心
• 300米：海王星辰健康藥房
• 2公里：深圳濱海愛爾眼科醫院

物業服務

由中信物業管理（深圳）有限公司提供全委服務，2025年物業費標準為4.3元/㎡/月。小區配備24小時安保系統、恆溫泳池及業主會所，實施封閉式管理。

市場情況

2025年5月數據顯示：

• 二手房參考均價13.2萬元/㎡
• 歷史最高成交單價達17.4萬元/㎡（2025年5月）
• 典型成交案例：141.83㎡四房戶型總價2000萬元

項目購房群體以科技園企業高管為主，占比約65%，學位需求家庭占成交量的30%。當前無在售房源，平均成交周期為92天。

開發背景

深圳市利安投資發展有限公司為項目開發主體，隸屬中信地產旗下。作為科技園南區首個高端住宅項目，其土地獲取於2006年深圳灣填海工程二期地塊。建築設計團隊包含景和園林等專業機構，總投資額逾12億元。