岳陽路195弄

岳陽路195弄是位於上海市徐匯區的花園住宅小區，始建於1936年，由單位自建形成包含24戶的住宅群落。小區內現存西班牙風格花園洋房，著名翻譯家草嬰曾居住於弄內2號樓。該區域周邊配套涵蓋復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、復旦大學附屬中山醫院等醫療資源，建襄國小等教育資源，以及衡山路捷運站等交通設施。截至2025年5月，小區掛牌均價達132,000元/㎡，居住舒適度獲用戶"容積率低"評價。

基本介紹

• 物業費：0.8元/平方米·月 
• 建成時間：1936年 
• 產權年限：70年 
• 建築類型：花園洋房 
• 容積率：用戶評價容積率低，居住舒適度高 
• 綠化率：未達30% 

建造背景

項目由單位自建於1936年，屬住宅性質物業，形成包含1-23號總計24戶的居住群落。安全管理採用單元門鎖系統。小區所在區位隸屬徐匯區復興中路商圈，毗鄰衡山路、永嘉路等多條城市幹道。

建築特色

小區整體呈現典型老式里弄格局，需通過長甬道及鐵門進入。其中建於1928年的2號樓為西班牙風格花園洋房，採用紅瓦斜坡屋頂與拱形門窗設計，該建築作為草嬰故居對外開放。用戶評測顯示容積率數據未披露，但提及居住舒適度高。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：距衡山路捷運站679米，可換乘1號線、7號線、9號線
• 公交線路：太原路永嘉路站有42路、49路、927路、45路等公交經過，設8個公交站點

教育資源：

• 基礎教育：徐匯區機關建國幼稚園、建襄國小（總部）、中國中學
• 高等院校：上海音樂學院

醫療資源：

• 三甲醫院集群：復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（總院區）、復旦大學附屬中山醫院、復旦大學附屬華山醫院等8所大型醫療機構分布周邊

居住品質

小區實施業主自管模式，衛生服務配備專人負責樓道清掃。綠化覆蓋率未達30%標準，但用戶點評特別提及'綠化規劃合理'。居住品質綜合評分6.3分，物業管理水平獲10分滿分評價。

房地產市場

2016年10月至2017年3月期間，樓盤均價在82,983元/㎡至83,188元/㎡區間波動。截至2025年5月，掛牌均價攀升至132,000元/㎡，24小時內關注人數達10人。用戶諮詢熱點集中在公積金使用政策與購房時機選擇。

文化價值

弄內2號建築為市級保護歷史建築，抗戰期間（1937年12月起）曾作為翻譯家草嬰居所。該建築書房保留原有陳設，現存手稿及藏書展示其翻譯工作場景，具有重要文化紀念價值。建築群整體被列為上海老式花園住宅保護單位。