岔安別墅

岔安別墅位於大連市甘井子區西山水庫商圈的南岔溝村，屬於旅順中路紅旗街道轄區，建築年代可追溯至2013年。該別墅區由3棟中式風格建築組成，開發商包含大連龍湖東港房地產有限公司與業主自管兩種類型，物業類型為70年產權商品房，容積率0.36至2.00不等，綠化率最高達45%。

截至2025年5月，別墅區掛牌均價呈穩定趨勢，2021年參考均價為19041元/㎡，2025年5月價格區間在8000-19612元/㎡之間波動。小區配備私家車庫與地面停車場，物業曾由大連龍湖物業服務有限公司管理，後期轉為業主自管模式。教育配套涵蓋岔鞍國小，周邊有535路加車公交線路經停。

基本介紹

• 地理位置：甘井子區旅順中路南岔溝村  
• 建築年代：2013年  
• 物業類型：別墅 
• 開發商：大連龍湖東港房地產有限公司 
• 物業公司：大連龍湖物業服務有限公司 
• 綠化率：30%-45% 

地理位置

項目位於甘井子區西山水庫商圈核心區域，具體坐落於旅順中路紅旗街道岔鞍村0號。通過"甘井子-西山水庫-南岔溝村"三級定位體系，形成與周水子國際機場、大連北站等交通樞紐的銜接。

建築規劃

別墅區總占地規模暫無公開數據，包含3棟中式建築，採用板樓結構與私家車庫設計。戶型以3室1廳1衛為主流，建築面積集中在120平方米區間。容積率呈現差異化特徵，包含0.36的低密度組團，也包含2.00的常規規劃區域。

物業服務

截至2025年4月，物業管理模式由業主自管，物業費標準為2.00元/㎡/月。歷史物業記錄顯示，2021年前曾由大連龍湖物業服務有限公司提供標準化服務。

市場價格

根據房天下平台數據，2021年4月參考均價為19041元/㎡，同期同區域碧桂園紅旗谷均價19648元/㎡。2025年市場監測顯示，價格呈現兩級分化：安居客平台記錄均價8000-8100元/㎡，而房天下平台顯示掛牌價達19612元/㎡，價差反映房源品質差異。

配套設施

教育機構方面，對口岔鞍國小，5公里半徑內分布大連交通大學等高等院校。公共運輸依賴535路加車線路，最近公交站"映山紅"站距離小區入口約500米。醫療資源涵蓋紅旗地區醫院，商業配套以社區底商為主，大型商業體需驅車15分鐘至西山水庫商圈核心區。

岔安別墅的圖片