前海中心區是深圳兩大城市中心之一，現前海合作區的功能定位為：深港合作先導區、體制機制創新區、現代服務業集聚區、結構調整引領區。將重點發展創新金融、現代物流、總部經濟、科技及專業服務、通訊及媒體服務、商業服務六大領域。“從功能定位和產業發展方向上看，前海未來將發展位於產業鏈最高端的一系列產業。其服務範圍將是包括香港在內的整個珠三角。”其整體定位及產業功能、輻射力度顯然比現今的後海與寶安中心區更勝一籌。
基本介紹
- 中文名：山海翠廬
- 面積：15平方公里
- 國家：中國
- 均價：15117.5196元/平米
小區介紹,周邊配套,交通,基本信息,
小區介紹
我們這裡說到的“新前海”，是相對於已漸趨成熟的“老”前海而言的。意指位於珠江口東岸、深圳南山半島西側，尚末正式開發的那片規劃總用地面積為15平方公里的前海中心區填海區。
經歷了多年的浮浮沉沉之後，09年末的新前海成了深港兩地的真正寵兒。在“特區中的特區”、“深港現代服務業合作區”、“未來整個珠三角的現代服務業中心”一系列令人神往的高端定位相繼浮出水面之後，上個月深圳規劃局又首次對外公布了前海開工建設的具體時間，明確表示這塊深圳特區內最後的處女地將在2009年底基本完成總體空間布局，正式開工建設！已是2009年歲末，在一個冬去春來之後，新前海就將擔負著它的歷史使命開始遠航。而新前海的正式動工，無疑對近在咫尺，同屬前海中心區的諾德國際的精英業主們影響深遠。新前海的啟動到底會給周邊片區帶來哪些變化，這些變化是否會超越想像？恐怕即便是規劃設計者們自己也無法完全預知。即便如此，有些變化我們還是可以預見到的，在此，筆者簡單列舉幾項。首先已經可以看到的是物業的增值。
無論自住還是投資，手中的資產增值總歸是件好事。諾德國際的業主們也許已經發現自己房子的價格在上漲，不僅僅是諾德國際，事實上，片區內在售的依雲伴山樓王價格已突破2萬大關，同處前海的鼎太風華6期剩餘單位毛坯房價格最高已到2.2萬一平，最後的八期更傳聞價格有可能賣到3萬，甚至有人在網上戲稱，前海應改名叫“錢海”。由此可見，政府強勢規劃對物業價值的巨大提升作用。其次是周邊配套、環境雙升級，居住更舒適。新前海定位高端，規劃部門已表示，該處的建設將借鑑香港和國際先進地區的成功經驗，充分利用資源，打造一個宜居、優美的生態型濱海城區。諾德國際臨近大南山、荔林公園、月亮灣公園和青青世界四大公園，社區園林本身亦寬闊優美，隨著新前海的開工，周邊環境將逐步得到質的改善，未來居住自然更舒適。當然，短期內難免會受到一定程度的施工噪音影響。另有規劃專家透露，從長遠發展看，隨著前海片區的逐步發展，現有與前海定位有衝突、處於產業鏈低端的一些產業和項目很可能會逐步退出。未來城市中心，生活更方便，商業更齊全。
如諾德國際等住宅小區，自然近水樓台先得月。不僅生活更便利，配套升級，未來如需換房租金、出售也有更高斬獲。說不定未來還能就近辦公或將事業重心移到家門口的“新前海”。海陸空中轉地，交通更便利。從交通網路上看，“海、陸、空、鐵”各種戰略性交通資源雲集“前海”。這裡臨近香港國際機場和深圳機場兩大空港；未來，廈深鐵路和機荷高速將在前海附近跨越珠江口延伸至珠江東岸；廣深沿江高速公路、南坪快速路、濱海大道等高快速公路穿過該區域；穗莞深城際線、深港機場連線線、深圳捷運1號線、5號線、前海樞紐站等鐵路、捷運交通設施將這裡與整個珠三角緊密地聯繫在一起。
周邊配套
均價：15117.5196元/平米，比上月上漲：0%
小區地址：南山區前海路與荔灣路交匯處
學校：南山國小、北師大附小、附中、向南國小、深大附中 幼稚園：南山幼稚園
商場：沃爾瑪、人人樂、家樂福
醫院：南山區人民醫院
銀行：招行、中銀、建行郵局：南山郵局
餐飲：山水酒店
臨近商業中心：前海商業中心
其它：荔林公園、大南山公園，月亮灣公園
交通
捷運：捷運5號線延長線
公交：210、31、423、432、435、396、369、76、
臨近交通樞紐：東濱路與前海交匯處
基本信息
所屬區域：南山 前海 小區地址：南山前海路與荔灣路交匯處
物業類別：住宅、普通住宅 項目特色：暫無資料
開 發 商：深圳南商房地產開發公司 竣工時間：2002-01-01
建築類別：板樓 多層 小高層 環線位置：暫無資料
容 積 率：1.48 綠 化 率：22%
物 業 費：2.50元/平米·月 物業公司：深圳南油物業管理公司
物業管理附加信息：暫無資料 占地面積：28676平方米
建築面積：50400平方米 總戶數：342戶
當期戶數：342戶
停車位：室內222位 室外111位 室內￥250.00/月 室外￥150.00/月
物業類型：普通住宅
駿工日期：2002年6月18日
建築面積：50400平米
占地面積：28676.8平米
容積率：1.48%
綠化率：22%
停車位：室內222位 室外111位
車位費：室內￥250/月 室外￥150/月
開發商：深圳南商房地產開發公司
物業公司：深圳南油物業管理公司
地址：前海路與荔灣路交匯處
