山河御景

山河御景是由大連眾仕房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於大連開發區鐵山中路與灣里街交匯處，2015年建成交付。項目占地3.2萬平方米，規劃8棟15-18層板樓，總戶數911戶，採用現代簡約建築設計，得房率達80%-83%，主力戶型為43-73平方米的中小戶型。小區配套包含732個車位及幼稚園，物業實施封閉式管理，綠化率42%，物業費1.5元/平方米/月。

項目臨近快軌3號線雙D港站，周邊有灣里醫院、金灣商城等生活設施。2025年3月市場數據顯示，小區成交均價7743元/平方米，近三個月成交單價區間5502-6391元/平方米。隨著政府行政單位遷入，該區域被定位為城市發展副中心。

基本介紹

• 位置：大連開發區鐵山中路與灣里街交匯處 
• 開發商：大連眾仕房地產開發有限公司 
• 建築年代：2015年 
• 建築面積：8.3萬平方米 
• 容積率：2.0
• 物業公司：大連山河物業管理有限公司  

地理位置

項目位於大連開發區灣里街145號，地處鐵山中路與灣里街交匯處，北鄰雙D港板塊，距快軌3號線雙D港站直線距離1.3公里。周邊三公里範圍內覆蓋金灣商城、澳東世紀購物廣場等商業設施，以及灣里醫院等公共服務機構。

建築設計

採用板式樓布局，包含7棟18層和1棟13層建築，外立面為現代簡約風格，配備落地窗陽台設計。主力戶型包括：

• 43-73平方米一居至兩居室（占總量62%）
• 83-105平方米三居室（占總量38%）

建築結構採用框架體系，得房率超80%，毛坯交付房源層高2.8米，精裝房源於2017年售罄。小區規劃1棟獨立幼稚園及休閒廣場，人車分流設計配置732個地下車位。

價格與銷售

2014年5月開盤時精裝房均價7600元/平方米，清水房7000元/平方米。市場數據顯示：

• 2016年7月推出4套特價房源（5800元/平方米）
• 2018年10月均價達8100元/平方米
• 2025年3月參考均價7613元/㎡，成交單價區間5502-6391元/平方米

近五年價格波動幅度達28.6%，2025年市場掛牌房源以兩居室為主，總價區間45-68萬元。2015-2019年期間累計銷售超800套，至2025年二手房流通量占比約12%。

物業管理

大連山河物業管理有限公司實行封閉式管理，配置24小時監控系統及電子門禁。收費標準包含：

• 基礎物業費：1.5元/平方米/月
• 電梯維護費：0.3元/平方米/月
• 垃圾清運費：10元/戶/月

業主論壇數據顯示，2018年物業報修平均回響時間為4.3小時，維修滿意率81%。近三年開展社區活動12場次，包含消防演練、節日聯歡等。

配套設施

交通網路覆蓋開發區3路、7路、13路等多條公交線路，距大連灣疏港高速入口車程8分鐘。教育配套包含：

• 開發區第六中學（直線距離1.2公里）

三公里生活圈內配置：

• 醫療：灣里醫院
• 商業：沃爾瑪（車程9分鐘）、灣里大集
• 金融：農業銀行總行、建設銀行支行

區域發展

作為大連城市副中心規劃區，該區域2025年已入駐行政單位23家，規劃建設中的雙D港產業園區預計2027年投入使用。政府基建投入數據顯示：

• 2025年新建公立國小規劃占地4.2萬平方米

大黑山生態保護區距項目2.7公里。