山水雅苑(吉安市吉州大道的住宅樓盤)

山水雅苑是位於江西省吉安市吉州區吉州大道16號的住宅小區。該樓盤地處城北片區核心區域，周邊環繞平安路、大校場路等多條城市幹道，毗鄰民防大廈公交站點，可換乘7路、10路等12條公交線路。小區以196.48平方米複式樓為主力戶型，2023年5月掛牌均價達7014元/㎡，2025年有房產因司法拍賣引發市場關注，196.48平方米住宅起拍價70萬元。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築結構：鋼混結構
• 產權年限：70年
• 建築形式：板樓
• 配套設施：電梯

地理位置

樓盤坐落於吉州區吉州大道16號，東臨瑞和路，西接平安路，北靠大校場路，南鄰納福路，距離城北圓盤交通樞紐約800米。小區500米範圍內設真君山西路民順路口、民防大廈東等3個公交站點，覆蓋7路A線、10路、微公交2號線等12條線路，可直達吉安北高速路口等區域。

戶型特徵

主力戶型為四室兩廳複式結構，建築面積集中在147-196.48平方米區間。2025年司法拍賣的1幢2-602號房產建築面積196.48平方米，採用"下層起居+上層臥室"的垂直分區設計，附帶30平方米露台。典型房源標註'南北通透''送露台'等賣點。

配套設施

教育配套方面，1.2公里範圍內有石陽國小（大校場分校）和新村國小。醫療資源以3公里內的吉安市人民醫院為主，商業服務依託天虹商場（直線距離2.3公里）滿足日常消費需求。小區內部配置電梯，地下車庫採用環氧地坪工藝。

市場表現

2023年8月數據顯示：在售二手房7套，掛牌價102-110萬元/套，較同年5月上漲4.62%。租賃市場活躍度較高，同期在租房源5套，月租金區間2800-3500元。居住體驗評分中，地段交通得分8.0（滿分10分），生活配套7.8分，但居住品質僅6.0分，反映社區管理存在提升空間。

司法拍賣案例

2025年4月，1幢2-602號房產啟動司法拍賣程式。該房產評估價125.16萬元，起拍價70.09萬元，單價約3567元/平方米。房屋現狀為簡裝未騰空，產權證號吉州00139920，存在已查封、有抵押狀態。拍賣採用升價拍模式，要求買受人承擔全部過戶稅費，凸顯投資風險。

交通網路

通過吉州大道輔路可快速接入真君山路、長岡北路等區域路網。距吉安火車站7.8公里（車程15分鐘），昌吉贛高鐵吉安西站11公里（車程22分鐘）。小區西北側1.5公里處設有城北客運站，提供前往安福縣、峽江縣等方向的城際班車。