山水華庭是位於珠海市香洲區水灣路233號的住宅小區，由珠海市恆裕房產開發有限公司開發，建築類型為板樓，共3棟438戶。項目自2003年建成後持續運營，2023年6月完成1棟、2棟交付，2025年在售二手房源均價約22635元/㎡，主力戶型包括68-173㎡的一至四居室。小區容積率1.54，綠化率30%，物業由珠海市恆怡物業管理有限公司負責，物業費標準為1.8元/㎡/月。周邊配套涵蓋九洲中學、拱北口岸等教育及交通設施。
基本介紹
- 物業費：1.8元/㎡/月
- 容積率：1.54
- 綠化率：30%
- 總戶數：438戶
- 建築類型：板樓
- 開發商：珠海市恆裕房產開發有限公司
項目概況,銷售與價格動態,配套設施,租賃市場,周邊競爭樓盤,
項目概況
山水華庭位於珠海市香洲區吉大板塊水灣路233號，占地面積未公開，總建築面積包含3棟板樓，共438戶。項目由珠海市恆裕房產開發有限公司於2003年建成，採用民水民電標準，無供暖設施。截至2025年，小區已交付全部樓棟，物業管理由珠海市恆怡物業管理有限公司承擔。
銷售與價格動態
2023年11月至2025年5月期間，新房銷售均價穩定在47000元/㎡，主力戶型為84-104㎡兩居室。二手房市場方面：2025年4月掛牌均價22635元/㎡ 173.92㎡複式戶型報價從480萬下調至380萬（2025年1月） 122.41㎡三居室售價295萬（2025年5月） 價格調整記錄顯示，2025年4月104㎡戶型總價下調20萬元，84㎡戶型下調14萬元。近三年成交案例包含83.82㎡戶型以155萬元成交（2025年）。
配套設施
交通方面，小區500米範圍內設水灣頭站（128米）、情侶南路南站（662米）等10餘個公交站點，覆蓋4路、9路、13路等線路。教育配套包括：九洲中學（959米）、珠海市第四中學（1776米）。醫療資源涵蓋珠海市口腔醫院（1215米），商業設施毗鄰中電大廈。
租賃市場
2025年租賃房源包括：
- 90㎡兩室兩廳月租金2600元
- 143㎡四室兩廳月租金3300元歷史數據顯示，173㎡四居室曾以8000元/月掛牌出租。
周邊競爭樓盤
吉大板塊同區域競品項目包含：
- 格力香樟（均價25071元/㎡）
- 國維中央廣場（均價30213元/㎡）
- 仁恆星園（均價31244元/㎡）板塊二手房均價區間為18975-30213元/㎡，山水華庭價格處於中位水平。
