山水嶺秀

山水嶺秀小區位於西安市航天基地神舟四路與航創路交叉口東南角，2014年建成交付使用。小區由高層和超高層建築組成，綠化率30%，容積率3.12，物業採用業主自籌管理模式，物業費標準為1.2元/平方米/月。周邊交通便利，鄰近捷運4號線航天大道站，配套涵蓋富力城樂然購物廣場等商業設施，以及西安航天總醫院、西安航天中學等醫療教育資源。房屋戶型涵蓋一室至四室，2025年二手房均價約13204.74元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：2014年  
• 物業費：1.2元/㎡·月  
• 容積率：3.12  
• 綠化率：30%  
• 停車位：1964個
• 開發商：西安航天城實業發展有限公司 

地理位置

小區地處西安市長安區航天基地核心區域，東臨神舟四路，西接航創路，距捷運4號線航天大道站約228米。周邊公交線路密集，形成輻射曲江新區、大學城板塊的交通網路。

建築規劃

項目總建築面積約38萬平方米，建築類型為塔板結合的高層與超高層住宅。南區含8棟樓616戶，北區具體樓棟數量未公開，截至2025年數據顯示小區共有在售房源93套、在租房源49套。戶型面積區間為94-144平方米，涵蓋二室至三室設計。

周邊配套

• 醫療資源：1公里範圍內分布西安航天總醫院、西安市胸科醫院等5所醫療機構；
• 教育資源：毗鄰交大附中航天校區、航天城第一國小等學校；
• 商業設施：步行可達金輝環球廣場、居然之家（航天城店）等綜合商業體，社區內設有航北綜合市場等生活服務網點；
• 公共設施：3公里範圍內含航天六院集貿市場、西安航天動力研究所等科研與便民機構。

物業服務

採用業主自籌物業團隊管理模式，配備24小時安保監控系統與門禁管理。地面停車位收費150元/月，存在車位緊張問題。供暖系統為市政集中供暖，水電費執行民用收費標準。

市場價格

截至2025年5月，二手房掛牌均價為13204.74元/㎡，同比下跌15.37%。南區掛牌均價15207元/㎡，高於長安區整體均價但低於大學城板塊基準價。租金區間為2400-2800元/月，主力戶型為94-144平米二至三室房源。

居住體驗

社區內設兒童遊樂區、健身器材等設施，綠化景觀以灌木草坪為主。業主反饋主要問題集中於車位規劃不足及綠化維護水平，但普遍認可交通便利性與生活配套完善度。建築外立面採用真石漆材質，樓間距符合日照規範標準。