山圓小區

山圓小區是位於安徽省安慶市宜秀區文化廣場板塊的住宅小區，具體坐落於中興大街149號。項目於2008年竣工，由單位自建開發，物業公司為綠清物業。小區鄰近雷池路口公交站，3路、7路、26路等多條公交線路經停，最近的國小為安慶市劉紀國小。

根據2025年市場監測數據顯示，小區近1個月二手房掛牌均價上漲6.22%，主力戶型為105平方米的三室兩廳，房源報價區間集中在47.8萬至56.8萬。小區綠化率符合中心城區25%以上的標準，容積率較低的設計提升了居住舒適度。

基本介紹

• 位置：宜秀區中興大街149號
• 竣工時間：2008年 
• 物業類型：住宅 
• 開發商：單位自建 
• 物業公司：綠清物業 
• 容積率：較低水平 

地理位置

小區位於安慶市宜秀區文化廣場板塊核心區域，東鄰中興大街主幹道，西接文化廣場商業區，門牌號確定為中興大街149號。距離雷池路口公交站步行距離約300米，可通過3路、7路、26路公交接駁市區主要區域。

建築規劃

項目總占地面積未公示，建築密度適中，7層高層住宅為主要建築形態。戶型設計以實用三居室為主，典型戶型為105平方米的三室兩廳結構，部分房源配備121.8平方米大戶型。樓棟外立面採用傳統住宅設計風格，配有單元門禁系統。

居住配套

綠化景觀系統達到安慶市中心城區標準，綠化覆蓋率符合中心城區25%以上的標準。地下停車場與地面停車位組合滿足住戶需求，2021-2023年用戶反饋顯示停車便利性良好。供暖系統採用集中供暖方式，部分高層單元配備電梯設備。

市場動態

截至2025年5月，二手房掛牌均價較上月上漲6.22%，近三個月保持穩定增長趨勢。在售房源主力總價段為47.8萬至56.8萬，對應單價區間4500-5400元/平方米。租賃市場中三室戶型月租金約1500元，配備冰櫃、空調等基礎家電。

區域對比

同屬文化廣場板塊的西湖綠洲城、凱旋尊邸等小區形成競爭態勢，2023年監測數據顯示該區域二手房均價較周邊商圈低8%-12%。與萬豪星河一品、瀾郡陽光花園等26個可比小區相比，山圓小區在房齡指標上處於中游水平。