尚源酈城

尚源酈城是由昆明尚信房地產開發有限公司開發的綜合性城市中央生活區項目，位於昆明市五華區科業路21號（原雲南藝術學院老校區地塊）。項目總占地面積約500畝，規劃建築面積超過17萬平方米，涵蓋住宅、商業、寫字樓等多業態組合。一期楓樺園於2014年5月開盤，推出兩房至四房多樣化戶型，2025年5月顯示楓樺園住宅已售罄。項目在2015年12月因資金問題停工後，經2021年破產重整程式實現復工續建。

基本介紹

• 開發商：昆明尚信房地產開發有限公司
• 項目位置：五華區科業路21號
• 占地面積：約500畝
• 物業類型：住宅/商鋪/寫字樓
• 物業費用：0.9-2.08元/㎡/月
• 綠化率：40%

項目規劃

項目定位為城市中央生活區，分三期開發建設，整體容積率3.99-4.0，建築外立面採用ArtDeco風格米黃色主色調。一期楓樺園由6棟建築組成，包含4棟21-32層點式住宅（3梯8戶設計）與2棟11-18層板式住宅。配套設施包含1:1車位配比及商業廣場。

開發歷程

• 2013年7月：通過招拍掛取得雲南藝術學院108畝高校處置用地使用權
• 2014年5月：首期開盤均價7600-9000元/㎡，當日簽約率超80%
• 2015年12月：因資金鍊斷裂導致停工，涉及29號地塊
• 2021年11月：啟動破產重整程式，確定投資人後復工續建
• 2025年3月：在售住宅均價11000元/㎡，楓樺園顯示為售罄狀態

戶型與價格

一期主力戶型面積73.42-180㎡，其中：

• 80-88㎡小三房配置落地窗與生活陽台，臥室面積達15-18㎡
• 板式住宅2015年售價11000元/㎡，點式住宅8300-8500元/㎡
• 2025年二手房源顯示建築面積116.19㎡戶型掛牌價99萬（折合8521元/㎡），較2015年最高價下跌22.6%

配套設施

交通方面，項目261米處設有省社科聯站（7路、56路等）與628米處的麻園站（2路、8路等）公交站點。醫療配套包括785米處的昆醫附二院。開發商規劃配建12班幼稚園及國小學位資源，但具體引進學校存在疑問。

產權爭議

部分房源存在產權糾紛，2025年二手房交易中：

• 經紀人宣稱產權清晰的商品房住宅
• 購房者質疑存在未辦理房產證的工程抵押房
• 2023年披露土地使用年限問題解決方案

復工進展

2021年復工後重點推進：

• 29號地塊楓華園住宅續建
• 30號地塊尚源商業廣場建設（原規劃建至3層）
• 遠大置業2022年接盤後重啟銷售