小泉別墅

小泉別墅位於重慶市巴南區南溫泉風景名勝區核心區域，距市中心約15公里。該區域背靠仙居山，前臨花溪河，具有三面環山一面臨水的地理特徵。作為南山—南泉風景區的門戶景區"小泉景區"組成部分，別墅區內保留有蔣介石校長官邸、陳立夫陳果夫公館等市級抗戰遺址建築，現存校官邸建築面積272平方米，採用中西合璧建築風格。

2005年起開發的保利小泉別墅項目占地315畝（後擴展至475畝），容積率0.25，綠化率達64%，建築類型包含石材外立面的獨立別墅，四面花園環繞原始森林景觀。根據2025年資料顯示，該區域已被納入重慶市"五方十泉"重點工程，溫泉會所、溫泉泡池等設施投入運營。

基本介紹

• 地理位置：南泉鎮小泉90號
• 占地面積：約475畝（含租用林地160畝）
• 建築類型：獨立別墅群
• 建成時間：2011年6月（一期）
• 所屬景區：南山—南泉風景名勝區
• 歷史遺蹟：蔣介石校長官邸

地理位置與規劃

位於重慶市巴南區南溫泉鎮，地處南山—南泉風景區門戶景區"小泉景區"，距離軌道交通3號線花溪站約600米。項目西側後山於2005年10月租用160畝林地，租期70年，整體規劃強調建築與自然共生，形成三面環山、一面臨花溪河的地理格局。該區域被定位為高端旅遊度假區，自2003年起禁止新建房產開發項目。

建築與環境特色

別墅區容積率0.25，綠化覆蓋率64%，建有96-100棟獨立別墅，單棟建築面積306-510平方米，採用四面花園設計。外立面以本地石材為主，保留原始森林植被，形成年平均溫度比主城低3-4℃的小氣候環境。2025年資料顯示，溫泉會所、溫泉泡池等設施已完成建設並投入試運營。

歷史遺蹟與文物保護

別墅區內現存兩處市級文物保護單位：

• 蔣介石校長官邸：1940年改建自清末阮氏民居，建築面積272平方米，作為抗戰時期秘密會議場所
• 二陳官邸：原為阮氏家族宅第，抗戰期間作為陳立夫、陳果夫教務辦公場所，現存建築面積250平方米，磚木結構混合屋頂，具有抗戰遺址價值
  兩處建築均保持磚木結構混合屋頂，2011年資料顯示文保單位曾被別墅物業管理方占用。

開發與爭議

項目由重慶保利小泉實業有限公司開發，2009年通過分批審批獲得建設用地規劃許可。2011年資料披露存在三項爭議：

1. 涉嫌違反2003年國土資源部別墅用地禁令，以"小泉賓館改造"名義建設別墅群
2. 文物保護單位被別墅建築包圍，影響遺址保護完整性
3. 通過分割6個地塊審批規避土地管控政策，總用地面積達475畝（含租用林地160畝）

交通與配套設施

公共運輸體系包括：

• 軌道交通：3號線花溪站、大山村站
• 公交線路：302/307/314路經停小泉、南泉站點周邊3公里範圍內設有巴南區中醫院、宗申國小等公共設施。物業管理方為太平戴維斯物業顧問有限公司，按3.5元/平方米標準收取費用。