小三房

小三房，房地產術語，戶型的一種，相對於大三房，是指有三間臥室戶型較小，一般建築面積在90--110平米，功能實用，總價相對不高。

個別採取創新設計方法設計的小三房，建築面積可以更低，比如某樓盤設計的小三房建築面積只有73㎡，而且客廳、餐廳、主臥、次臥都還比較大，甚至還可以加個書房變四房，銷售總價甚至比周邊樓盤的兩房都還低。

基本介紹

• 中文名：小三房
• 所屬：房地產術語
• 類型：戶型的一種
• 一般建築面積：90--110平米
• 特點：功能實用，總價相對不高
• 解釋：有三間臥室戶型較小

定性理解

所謂的小三房，其實應該叫“三小房”，這樣叫當然有其原因，然而在 一般說來，樓盤在戶型設計上分為三種：一種是90平方米以下的兩室戶型，一種是90平方米－110平方米的“小三房”，還有一種是130平方米以上的三房。目前市面上出現最多，影響最大的就是第一種和第三種房源，前者有投資者存在，後者多為改善居住者。唯獨第二種房源找不到合適的訴求對象，所以這種房源往往被開發商忽略。

“小三房”對應概念中有種叫“小兩房”(just 稱謂)，比如兩房一廳78平方米叫“小兩房”，110平方的三室一廳叫“小三房”。

注意事項

選購小三房

注意四點

●挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對於客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。

●小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區間必須具有一定面積才適合家居生活。

●購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至最低限度，買家最好能拿尺到現場度量清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用。

●小房最好能擺下一張床。不少買家並不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

設計案例

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