寶蓮大廈位於上海市虹口區曲陽路299號，是由上海萬毅實業發展有限公司開發的寫字樓項目。建築總建築面積8153平方米，2005年6月取得預售許可，2006年5月正式交付使用。大廈共19層（另有信息顯示部分區域為16層），配備3部電梯，得房率65%-70%，物業費標準為8元/月/平方米。截至2025年，11、12、13層已全部售罄，6樓售出兩套。周邊交通網路覆蓋捷運8號線、10號線及在建19號線，形成多軌交匯格局。
基本介紹
- 地址：曲陽路299號
- 開發商：上海萬毅實業發展有限公司
- 建築面積：8153㎡
- 竣工時間：2005年
- 物業費：8元/月/㎡
- 停車位：地上60個
地理位置,建築參數,空間設計,配套設施,運營現狀,
地理位置
地處虹口區四平路與曲陽路交匯處，屬魯迅公園板塊核心區域。直線距離捷運10號線郵電新村站481米，8號線曲陽路站400米，在建19號線甜愛路站（預計2027年通車）輻射範圍內。周邊公交線路包括134、14、55、123、61、147、910路等。
建築參數
- 建築類型：塔樓結構寫字樓
- 樓層高度：主要樓層16層
- 單層面積：典型房源建築面積58-168㎡
- 層高配置：淨層高2.8米，可容納12-24個工位
- 電梯配置：3部客梯（部分資料顯示實際運行2部）
- 產權年限：50年（2005-2055）
空間設計
房型以長戶型為主，具備可分合改造特性。公共區域採用精裝修標準，過道寬度近2米保障空間獨立性。其中：
- 南向戶型：僅69.43㎡和75.67㎡兩種規格
- 北向戶型：存在輕微建築缺角現象
- 得房率：65%-70%（部分高區房源得房率65%）
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：10號線（運營中）/8號線（運營中）/19號線（建設中）
- 地面交通：曲陽路公交線路包括134、14、55、123等
商業服務：
- 2公里範圍內覆蓋物美超市、家樂福、曲陽商務中心
- 金融網點：中國農業銀行、郵政儲蓄銀行等金融機構
市政配套：
- 教育：密雲路幼稚園（350米）、幸福四平實驗國小（800米）、同濟大學（1.2公里）、北郊中學
- 醫療：曲陽醫院（650米）
運營現狀
租賃情況：
- 在租房源27套（2024年6月數據）
- 租金區間：96.61-245㎡戶型月租金1.15-3.8萬元
銷售進度：
- 已售區域：11-13層全層、6樓2套（截至2025年5月）
- 待售房源：4套在售，面積涵蓋58-168㎡
物業管理：採用大廈自主管理模式，配備24小時安保系統。地上停車場提供60個車位，執行首小時免費停車政策。
寶蓮大廈
