寶湖花園

寶湖花園是由白雲房地產公司開發建設的綜合性住宅小區，位於銀川市金鳳區正源南街與寶湖路交匯處。項目分三期開發，業態涵蓋高層住宅、公寓及商業配套，2013年建成交付，配備智慧型化安防系統及景觀園林。小區容積率2.2，綠化率達35%，2025年二手房均價維持在9000-9400元/平方米區間，物業由寧夏銀帝物業管理有限公司提供標準化服務。周邊1公里範圍內覆蓋15個公交站點、寶湖公園及醫療機構，形成"5分鐘生活圈"居住配套體系。

基本介紹

• 位置：金鳳區正源南街與寶湖路交匯處
• 開發商：白雲房地產公司
• 建成時間：2013年
• 物業公司：寧夏銀帝物業
• 容積率：2.2
• 戶數規模：1000戶

開發建設

項目總建築面積48萬平方米，分三期開發：一期於2013年建成現房交付；二期2017年完成主體封頂；三期規劃含寫字樓與綜合商業體。建築採用板樓結構，包含14棟住宅樓及地下停車場，主力戶型為98-155平方米的二至四居室。2017年銷售動態顯示，一期房源曾推出交定金享折扣優惠，銷售均價5400-5700元/平方米。

社區規劃

小區綠化率35.1%，配備24小時監控系統及智慧型門禁，設定景觀園林與兒童活動區。物業費標準1.8元/平方米/月，採用人車分流設計，地上地下停車位配比1:1.2。截至2025年，小區住戶達1044戶，在金鳳區住宅小區人氣榜排名第63位，綜合評分9.1分。

市場交易

2024年12月第4周二手房均價9377元/平方米，高於區域均價29.2%。2025年4月掛牌均價9028元/平方米，近三月成交單價波動在6204-7879元/平方米區間。典型房源包括154平方米四居室（總價87萬元）和98平方米兩居室（總價85萬元）。2018年曾作為銀川棚戶區改造貨幣化安置房源，提供超過150套安置住房。

區位配套

1公里範圍內布局15個公交站點，涵蓋35路、509路等線路，距金鳳萬達商圈車程5分鐘。醫療配套包含銀川市第一人民醫院康復醫院（直線距離5公里），教育設施覆蓋保伏橋社區童萌親子園及多所中國小。商業服務依託正源南街新百大賣場及慶豐街商業街。

居住體驗

業主評價突出綠化景觀品質與社區安全性，小區綠化率35%。中高樓層戶型具備南北通透特徵。物業管理回響時效保持在30分鐘內，公共區域保潔頻次每日2次。2025年市場調研顯示，寶湖花園小區以9377元/平方米的均價位列該區域二手房住宅小區均價排行榜第三位（TOP3），網友關注指數為2。