寧發商城

寧發商城是由天津市建委開發建設的住宅小區，2000年竣工，位於天津市河西區馬場街氣象台路與紫金山路交匯處。小區占地面積5.4萬平方米，總建築面積7萬平方米，容積率4.5%，採用街道辦事處代管物業模式。周邊配套涵蓋三級醫院、重點中國小及購物中心，距離捷運3號線天塔站約480米，公交線路覆蓋9路、35路等多條公共運輸。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為22800元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅、商住樓 
• 竣工時間：2000年   
• 開發商：天津市建委  
• 物業公司：街道辦事處代管（2025年） 
• 占地面積：54000平方米 
• 建築面積：70000平方米 

地理位置

地處河西區馬場街核心區域，北臨氣象台路，東接紫金山路，具體門牌號為氣象台路100號。距捷運3號線天塔站步行距離約480米，在建8號線、11號線交匯於項目東南側。

建築規劃

項目由10棟多層住宅組成，總戶數1032戶，建築密度39%，綠地率30%。外立面採用紅色面磚與淺色塗料組合設計，底層設沿街商鋪。機動車位配置比例為1:0.6，含地面劃線車位與地下車庫。

周邊配套

醫療資源

3公里範圍內分布天津市腫瘤醫院、天津醫科大學總醫院等7所三級甲等醫院，最近醫療機構為氣象里社區衛生服務站（約150米）。

教育資源

對口平山道國小（距小區西門420米），周邊2公里內有天津實驗中學、南開大學等教育機構。天津市少年兒童圖書館分館位於小區東側800米處。

商業設施

基礎生活配套包含平泉道菜市場（距南門160米）、華潤萬家超市（距北門1.2公里）。大型商業綜合體魯能城購物中心位於項目東南方向1.5公里處。

物業管理

2000-2023年期間由天津市寧發物業管理有限公司提供服務，2024年起改為街道辦事處代管。現行物業費標準為1元/平方米·月，包含垃圾清運、公共區域保潔等基礎服務。

交通情況

公交東風裡站（距正門80米）經停9路、35路等6條線路，可直達天津站、濱江道商圈。駕車10分鐘可抵達友誼路金融街，15分鐘通達文化中心商務區。

二手房市場

2025年5月掛牌均價較上月下跌14%，主力戶型為60-80平方米兩居室，成交周期平均128天。歷史最高單價出現在2024年第三季度，達到26500元/平方米。在售房源以1995年後建成樓棟為主，房齡最長達30年。