富豪花園(海口市龍華區國貿玉沙路16號住宅小區)

富豪花園是由海南中實(集團)有限公司開發的住宅小區，坐落於海口市龍華區國貿玉沙路16號，地處國貿商圈核心地段。小區由三棟25層塔樓組成，總建築面積55174㎡，主推89-132㎡的兩室至三室戶型，採用鋼混結構建造。

項目竣工於2000年，物業費標準為1.00元/㎡·月，容積率2.50，綠化率20.00%。周邊配套涵蓋友誼陽光城、上邦百匯城等商業綜合體，萬綠園等休閒場所，以及17路、29路等公交線路。2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價為11124元/㎡。

基本介紹

• 竣工時間：2000年
• 物業類型：住宅
• 物業費：1.00元/㎡·月
• 容積率：2.50
• 綠化率：20.00%
• 總戶數：786戶

地理位置

小區位於海口市龍華區國貿玉沙路16號，緊鄰京華城商業綜合體，距離友誼陽光城500米、萬綠園約1公里。周邊設有富豪大廈公交站（56米），通行17路、29路、65路等公交線路，可快速抵達龍華總站、海口警備區等城市節點。

建築規劃

項目由ABC三棟25層塔樓組成，總建築面積55174㎡，採用鋼混結構。主力戶型為89-132㎡的兩室兩廳至三室兩廳，樓間距較寬，部分房源具備南北通透格局。建築外立面採用淺色調設計，地下及地面設有停車位。

配套設施

• 商業配套：500米範圍內覆蓋友誼陽光城、上邦百匯城，800米可達京華城，滿足日常購物需求
• 休閒配套：萬綠園提供1公里範圍內的公園休閒場所
• 教育醫療：半徑2公里內分布有海口市第十一國小、海南省人民醫院等機構
• 交通路網：經玉沙路可快速連線濱海大道、龍昆北路等主幹道

市場交易

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為11124元/㎡，環比上月下降0.94%。2024年7月成交記錄顯示，92.79㎡三室戶型以89萬元成交，單價約9585元/㎡。當前在售房源包括101㎡三室兩廳（109萬元）等戶型。租賃市場方面，93㎡三室房源月租金約2600元。

歷史數據顯示，2011年12月80㎡兩室房源掛牌價為7000元/㎡，反映十餘年間區域房價增值顯著。與同片區相比，2025年5月小區均價低於國貿商圈整體水平（11867元/㎡）約6.5%。

物業管理

由北京中實傑肯道夫物業管理有限公司海南分公司提供物業服務，實行24小時安保制度。物業管理處設於小區內，負責公共區域清潔、設施維護及停車管理，地面與地下停車位實行分區管理制度。

居住體驗

住戶反饋顯示，小區主力戶型採光通風良好，但存在租戶比例較高（約30%）、高峰期電梯等候時間長等情況。周邊商業配套成熟度評分達4.5分（滿分5分），夜間照明覆蓋率超過90%。物業回響速度在同類小區中處於中等水平，報修處理平均時效為48小時。