富臨天下

富臨天下是位於福建省泉州市豐澤區的高端住宅項目，主入口位於淮秀路99號（部分資料顯示津淮街地址為同一區域不同命名方式）。該小區以別墅和低密度住宅為主，容積率0.5，綠化率35%，2008年前後建成，物業類型包含疊拼、雙拼別墅及大平層住宅。項目地處晉江兩岸濱江休閒觀光生態功能小區，被納入區域生態功能規劃範圍。

小區配套涵蓋豐澤區第三實驗國小城東校區教育資源（2021年確認招生範圍），周邊1公里內有購物中心、三甲醫院及14條公交線路經過。截至2025年5月，二手房均價為47442元/平方米，別墅房源總價在1266-1500萬元區間。

基本介紹

• 地理位置：淮秀路99號（另見津淮街地址）
• 物業類型：別墅/低密住宅
• 容積率：0.5
• 綠化率：35%
• 竣工時間：2008年  
• 學區歸屬：豐澤第三實驗國小 

地理位置

項目主址位於泉州市豐澤區淮秀路99號，部分資料顯示的津淮街中段34號地址與淮秀路地址存在道路命名差異，可能屬於同一項目不同組團。小區地處晉江兩岸濱江休閒觀光生態功能小區（編號520550203/520550301），鄰近東乾渠等地理標識，在區域生態功能區劃圖中被列為重要環境參照點。

建築規劃

項目總占地127戶，包含：

• 疊拼別墅：建築面積226.24平方米，6層鋼混結構，毛坯交付
• 雙拼別墅：東邊套戶型面積268平方米，6室2廳格局
• 大平層住宅：5室3廳戶型面積225-369平方米

容積率0.5指標達到高端住宅標準，35%綠化率配合低建築密度形成舒適居住環境。部分房源裝修進度顯示為毛坯或半裝修狀態，物業費標準為1元/㎡/月。

教育配套

2021年教育部門確認富臨天下納入豐澤區第三實驗國小城東校區服務範圍，該校區計畫開設8個教學班，服務源淮社區和東美社區。2025年最新房源信息仍標註該小區享有豐澤第三實驗國小學區資格。

交易動態

房產交易呈現以下特點：

• 2024年3月登記別墅房源均價40650元/平方米，總價1500萬元
• 2025年4月雙拼別墅報價達1266萬元
• 司法拍賣記錄顯示2021年疊拼住宅起拍價421.96萬元，面積226.24平方米
• 截至2025年5月，安居客平台顯示小區綜合評分7.8分，其中地段交通8.7分、生活配套8.9分、居住品質7.7分

生態規劃

作為泉州市生態功能區劃重要節點，項目在環評中被列為周邊環境現狀要素，其建設需符合濱江休閒觀光生態功能小區的開發要求。小區西側500米範圍內分布有東乾渠水系，東臨雲谷工業區生態緩衝帶。

交通設施

項目公共運輸配套包含：

• 雲谷工業區站（260米）：11路、K307路等14條線路
• 泉州農校站（606米）：11路複線、旅遊3路等15條線路
• 院前站（607米）：覆蓋多所中國小通勤線路