富氧房

富氧房，就是附近環境好、植物多，小區內綠化率高，空氣相對清新的房產，這些地產周邊環境優美、生態宜居，越來越受到購房者的青睞。

簡介

富氧房城市軌道交通的日漸完善，使得郊區別墅及花園洋房產品持續走俏。相比於市內稀缺的土地資源，郊區項目在綠化上可操作的空間大得多，很多品牌開發商的園林設計都是名師之作，給項目添色不少。而且，郊區項目相比之下單價更低，交通擁堵基本不會發生，對於部分想要逃離都市的改善型購房者來說，是不錯的選擇。此外，在市區一些富氧地帶，以市內公園為主，改善型客戶成交量也越來越多，這些地產因為周邊綠化好，就被稱為富氧房。

富氧房

富氧房以可持續發展的思想為指導，意在尋求自然、建築和人三者之間的和諧統一，即在“以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創造一個有利於人們舒適、健康的生活環境。

標準

對於選擇“富氧房”的標準，也是仁者見仁智者見智。選擇“富氧房”，最直觀的一個感受就是小區的綠化，不過，在購房者們選擇時需要注意一個問題。我們常說的“綠地率”，是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

概念

富氧房平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率，有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

富氧房

由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。近郊居住區綠地率建議在35%以上，而在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就非常難得了。

房價

據統計，2015年5月1日至17日，天津市新建商品住宅成交總計5620套，環比上漲三成左右，二手房日均成交量始終保持在500套以上。除“學區房”、“捷運房”，生態宜居的“富氧房”越來越受青睞。項目周邊環境，如空氣、綠化、噪音、輻射等已成為購房者考量的重要因素，在一些富氧地帶尤其是公園周邊，改善型客戶成交集中。

津城“富氧房”報價：

區位報價(元/平方米)

水上公園18000-23000(房齡較短)
南翠屏公園周邊16000-20000元(房齡較長)
人民公園周邊18000-23000元(房齡較長)
長虹公園周邊20000-25000元(房齡較短)