富民路210弄

富民路210弄是位於上海市靜安區靜安寺商圈核心區域的多層住宅小區，竣工時間存在1930年與1937年兩種記錄。小區總戶數在不同資料來源中存在20戶與90戶的差異，建築類型為歷史保護型公寓，容積率1.20，綠化率20.0%。物業由業主自管，停車位配置10個，地面停車費每月170元。周邊醫療、教育及商業資源密集，鄰近延安中路銅仁路等主幹道，公共運輸覆蓋26路、71路等多條線路。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 竣工時間：1930年（另有1937年記錄）
• 建築類型：多層
• 容積率：1.20
• 停車位：10個
• 物業費：0.80元/㎡·月

建築特徵

小區建築形態以歷史保護公寓為主，外立面保留1930年代裝飾藝術風格元素。內部規劃採用低密度布局，地面停車位與綠化帶交錯分布，樓棟間距較寬。實景圖顯示建築外牆面以米黃色塗料為主，搭配鐵藝圍欄與石材基座。

區位配套

醫療資源：半徑2公里內覆蓋復旦大學附屬華山醫院、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院等三甲醫院，以及上海市肺科醫院（延慶路門診）等專科醫療機構。教育資源：周邊分布上海音樂學院、上海圖書館、上海市位育實驗學校、上海私立蒙特梭利幼稚園等教育機構。商業設施：步行10分鐘可達環貿iapm商場、靜安嘉里中心等大型綜合體，便利店、生鮮超市等社區商業集中在新樂路沿線。

交通網路

小區毗鄰延安中路高架與淮海中路主幹道，距捷運1號線常熟路站約900米。公交站點"長樂路富民路"設26路、311路等線路，可直達外灘、人民廣場等核心區域。道路系統連線襄陽北路、東湖路等支線，形成格線化通行格局。

市場動態

截至2025年5月，小區在售二手房均價為每平方米12.5萬元，掛牌房源以60-80平方米兩居室為主。租賃市場供需平衡，三居室整租月租金約1.8萬元。因房源總量較少且產權年限剩餘約35年，交易活躍度低於同板塊新建商品房。

爭議說明

行政區劃差異：早期資料記載小區屬盧灣區，現歸屬靜安區。戶數矛盾：開發商記錄顯示總戶數90戶，而房產平台登記在冊房源僅20戶，可能因部分單元未納入市場化交易所致。竣工年份：建築檔案標註1930年，文物保護名錄登記為1937年。