富園天郡是由宿遷市富園房地產開發有限公司建設的住宅小區，位於泗洪縣建設北路4號，2011年建成交付。項目占地面積154畝，總建築面積27萬平方米，規劃包含14棟高層和24棟多層建築，設有3萬平方米商業街區及200米景觀中軸。小區採用業主自管物業模式，綠化率30%，容積率2.0，配備500個停車位。周邊交通網路覆蓋十餘條公交線路，臨近長江路幼稚園、古徐廣場等公共設施。
基本介紹
- 建築年代：2011年
- 物業類型：多層/高層住宅
- 容積率：2.00
- 綠化率：30%
- 產權年限：70年
- 開發商：宿遷市富園房地產開發有限公司
地理位置,建築規劃,配套設施,產權與交易,物業管理,項目介紹,
地理位置
小區坐落於宿遷市泗洪縣青陽街道建設北路4號，東臨珠江路，北接洪澤湖東大街，距古徐廣場直線距離約800米。項目接待中心位於建設北路與洪澤湖東大街交匯處西北側，周邊主幹道包含S245省道、體育北路輔路等。
建築規劃
總建築面積27萬平方米，由38棟建築組成（14棟高層+24棟多層），配備地下車庫與地面停車位，車位配比為1:0.2。住宅單元包含42.45平方米小戶型至239.17平方米複式戶型，其中2025年掛牌的複式樓建築面積達239.17平方米，設6室4廳布局。
配套設施
- 交通設施：500米半徑內設有南山龍郡北門、富園天郡北門等公交站點，覆蓋泗洪102路、104路、205路等公交線路
- 教育資源：1公里範圍內包含長江路幼稚園、人民路國小
- 醫療資源：距離泗洪第一人民醫院約2.5公里
- 商業配套：3萬平方米商業街區包含超市、餐飲等業態，臨近華泰世紀園商業區
產權與交易
項目屬70年產權商品房，2012年資料顯示其通過大產權房認證。2020年9月司法拍賣記錄顯示，3幢1單元1106室（42.45㎡）以19.49萬元起拍，評估價27.84萬元。2025年二手房市場掛牌價達129萬元/套（239.17㎡複式），首付比例15%。
物業管理
採用業主自管模式，物業費標準為0.6元/平方米/月。安保系統包含24小時監控與智慧型門禁，綠化養護採用喬木灌木複合種植。
項目介紹
小區採用現代簡約的立面風格，拋棄了傳統古典建築的沉重、繁瑣，強調簡潔鮮明的線條搭配，營造輕鬆、明快的居住印象，灰色立面穿插以白色的廊架構線，勾勒出純正的現代建築範本；寬敞闊綽的落地玻璃陽台，更顯現主人通觀豁達的居家視野。
富園天郡
