宏運佳苑

宏運佳苑是位於陝西省寶雞市渭濱區東高新板塊高新一路19號的住宅小區，由多層住宅樓組成，建築類型以6層住宅為主。小區劃入高新國小、高新中學學區範圍，並配建幼稚園，形成12年全齡段教育覆蓋。周邊1公里範圍內配備大型商超、醫療機構、農貿市場等生活配套，距離高鐵南站約2公里，交通網路發達。

小區戶型涵蓋兩室至三室多種配置，建築面積54.7至126.4平方米不等，精裝修房源可實現拎包入住。二手房均價為5230元/㎡（截至2020年10月），租賃市場以兩室一廳為主，月租金約900元。存在綠化率較高但停車位不足等問題。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 產權年限：70年 
• 建築類型：多層住宅
• 綠化率：約40%
• 所屬學區：高新國小、高新中學
• 二手房均價：5230元/㎡（截至2020年10月）

地理位置

位於陝西省寶雞市渭濱區東高新板塊高新一路19號，地理坐標經度107.2512，緯度34.3348。西門距離高新中學約100米，東門靠近步行街，北側1公里範圍內有河堤體育廣場。周邊公交站點包括創新路南口、郭家崖、寶雞文理學院東區，途經公交線路8路、17路、30路等。

建築規劃

小區共39棟樓，分三類建築群：

• 1-10棟為經濟適用房
• 11 17棟為商品房
• 18-39棟為寶石團購房

建築層高均為6層，以一梯兩戶、南北通透戶型為主。外立面採用淺色調塗料，樓間距約25米。小區綠化率約40%，設分類垃圾桶、健身器材等設施，但存在停車位不足問題。

教育配套

劃入高新國小（公立）、高新中學（公立）學區，小區內設寶石宏運幼稚園（私立）。幼稚園位於小區中心位置，高新國小距離西門約800米，高新中學與小區僅隔一條規劃路。

生活設施

周邊配套包含：

• 商業：高新天下匯購物中心（600米）、步行街（東門50米）
• 醫療：高新人民醫院（600米）
• 金融：中國農業銀行石鼓園支行（401米）
• 通信：中國電信高新一路門市（166米）

小區2公里內有高新農貿綜合市場，提供日常生鮮採購服務。

戶型信息

在售及在租房源涵蓋以下戶型：

• 2室1廳1衛（54.7㎡、70㎡）
• 2室2廳1衛（84㎡）
• 3室2廳1衛（122.35㎡）
• 3室2廳3衛（126.4㎡）

主力戶型為南北通透設計，明廚、明衛、明廳布局，精裝修交付標準包含冰櫃、洗衣機、暖氣等設施。

交易與租賃

截至2020年10月，小區二手房掛牌均價5230元/㎡，在售房源16套，在租房源43套。2023年數據顯示兩室戶型總價48萬元（單價5714元/㎡），2025年租金水平為兩室月租900元。交易房源產權清晰無抵押，租賃需簽署一年以上契約。

居民反饋

居民評價聚焦以下方面：

• 優勢：學區資源優質、生活配套完善、交通便利
• 不足：停車位緊張、垃圾分類管理待加強